我家是顶楼，房子卖了有4、5年了，2、3年前就开始漏水，物业一直推脱责任。请问如何利用法律途径来保障自己的权利？
我家房子是1999的，2009年我通过朋友购买了该房产，系二手房。我家住7楼，8楼2010年3月初水管未关，24小时后，我家厨房某处管道周围出现渗水，由于到8楼敲门，无人回应，联系物业公司，物业公司承诺帮忙协调，但是一直无音讯，据物业公司解释，8楼业主欠费长达2年之久，无法联系。叫我们耐心等待，考虑到渗水面积不大，我工
买得柳州某小区楼房的顶层，装修完没得一个月发现沿着房梁整个房间四周都开列，刮的腻子都掉下来。叫物业来看，物业说是房子本身的问题会叫房开了弄好的。等了一个月房开来给补了水泥刷了乳胶漆，没过几天又开列了，但是没那么严重就是开了有3米长宽有1厘米这样的裂痕，叫房开来弄好，房开说这点小裂痕没关系不会漏水为由，
我是大直沽拆迁户，1997年因大直沽平房改造1999年还迁到中山门国强里6号楼，住进新房一年多就发现厕所下水管漏水多次找东达，开始物业派人给修，可是修完最多一年就又漏了影响我们的正常生活，我们自己也补了很多次。可是最近又发现厕所下水管漏水而且是3处漏水找东达物业，东达物业不管说我们是私产房。我找了外面修下水管
情况是这样的： 我们住在一幢没有物业的房子，一共6楼，每到下雨天顶楼的房子就漏水，漏到楼下（我家）。天花板，墙面都花了，墙粉也掉了。顶楼的房子是房东租给外地人的，那家外地人说不愿意负责，要他的房东赔偿我家。但是房东也不负责。说是他家的天花板也漏水，才漏到我家的，不管他的事。 由于没有物业，现在不知道
中午车停在小区内，我每天还交停车费的。下午发现雨刷被掰了，就找物业，他们说他们只提供场地不看管的？是不是这样的？这样保险公司会赔吗？
05年买的房子一直没有入住，今年刚装修准备入住，发现两个卫生间上面严重漏水（楼上一用水我家就像下雨），找过楼上的业主，经过多次沟通无效（因为业主本人不住，出租给别人的，所以现在找他，连电话都不接），物业也极度不作为，一直没有给我就解决问题，请问我该怎么办？起诉楼上业主和物业吗？
