国庆期间，我在中介看了一套二手房，由于当时中介和代理人都催得很急，我们也不了解相关的程序，只查看了房产证，代理人未出具委托书，身份证明，住址以及业主的身份证明，也没有留下业主的任何联系方式，我们很快就与卖方代理人签订了房屋买卖协议（不是三方协议）并交了一万元定金给代理人。事后我们觉得不妥，而且看房时中介口头承诺是全城最好的小学和中学的学区房（房主未承诺），这是我们买此房的重要因素，但是据我们了解，小孩不能上那所小学。于是，我们想退回定金并终止协议，虽屡次提出，但代理人不同意并要求我们交付违约金两万元。 问题： 1、此协议是否有效？如果业主追加委托书是否有效？ 2、协议注明违约赔偿，但未明文何时终止合同，如果我们支付违约金，对方是否可以再次交易？ 3、通过哪些途径和程序，我们才能退回定金？ 4、在协议签订的过程中，代理人有哪些越权行为？我们能否追究其责任？ 5、中介在此过程中有哪些过错？应承担哪些责任？ 由于房屋产权不满5年，签订协议前中介说过户费要一万多，签订协议时说要两万，签订后叫我们准备两万五还多点。 因为我们收入有限，迫于无奈才去看二手房，本来买二手房首付都成问题，过户费看起来又是个无底洞，如果再出脱两万，买房又成泡影。谢谢律师朋友给我们出出主意，万分感激！！！！！
儿子口头委托父亲卖房，并且父亲和买房签订了房屋买卖协议，合同有效吗
儿子口头委托父亲卖房，并且父亲和买房签订了房屋买卖协议，合同有效吗 父亲和买主签订了合同，并且有证人在场。
合同上写的是5月1日之前买方付清房款，办理好各种手续。 但是到现在买方还未履行合同。而且现在买房已不愿继续购房，履行合同。 我是卖方，现在是否有权认定对方违约，合同失效，定金可以不用退还？是否有法律依据，或者这样有没有什么问题？
我想买一套房子，但房主去了南韩（朝鲜族）委托她的父亲办理买卖协议，她父亲在当地有委托书，由于该房产证没有超过5年，要交6.5%的交易税，该房还有一年就满5年了，我想先签订购房协议，明年再办理过户手续，这样可以吗，有风险吗
我把首付款交给卖家，卖家将房屋产权过户与我，后因房价上涨卖家后悔了，因此也不要余房款，在约定时间内也据不腾房，无奈之举我只好上诉。现法院已判1.卖家腾房，2.我付清余房款，3.付我房租。卖家不服现上诉，认定一审判决错误，要求确认房屋买卖协议无效。请问律师：他能通过什么理由确认房屋买卖协议无效。？真能将房屋
你好,我有一套房产通过中介出售,与中介和买家签订了房屋买卖居间合同,并收了2万元的定金,现在我觉得价格卖的太低了,所以我不愿意再和买家签订正式的买卖合同.现在中介认为是我违约了,要求我双倍返还定金,这点我表示愿意.当时中介要求我支付房价的2%作为居间补偿费,这点我有点异议,我认为,我们没有签订正式的买卖合同,中介不
3年前，我们在一条街上有大概100多个平方的旺铺，我父亲想在另外一个地方打地基做房子，说可能会将此处卖出。当时也不确定卖不卖，有很多人想买，因为是旺铺，可以做生意。其中有一个人找来，因为算是熟人，说要卖叫我爸爸卖给他，然后签了个书面协议，在协议里说明：卖给他的一间100多平方的旺铺和后面一间30来平方的小房
我说简单点吧.十年前A与B签写了房屋买卖协议,内容为A将自己名下一套房子卖给B,但是房产归属人没有改还是A,问题来了,十年后现在房子要进行拆迁,于是B占着当初签署的买卖协议说房子是自己的,但是直到现在房子还是归属在A的名下,如果打官司A会赢吗?
我在苏州园区购买了一套二手房，总价51万，评估价是47万，跟中介谈好是首付评估价的2成也就是9.4万外加差额4万共计13.4万，但是贷款出现问题，说贷不了那么多钱，后来又要家2万，本来不愿意，但是没有办法，反正也是自己的钱，就少还点就添加了2万，但是后来银行放款后，中介去缴纳税费时，说要我多交一个点的个税，可是刚
我去年通过中介买了一套房子，房子是商品房，但是房东的房产证还没办下来，在中介的协调下我们先付了百分之八十的房款，房子交给我们使用，商订余款在房产证下来一个星期之类付清 ，所有的购房手续全到公证处进行了公证，可是由于近来房价上涨的比较凶，房东现在想悔约，请问我应该怎么处理这件事？
