北京泛茂物业已违法下列约定： 1、根据所签订的《前期物业管理服务协议》中第二章“双方的权利和义务”第一条“甲方的权利义务”之“二、在本物业设立服务机构，对本物业房屋的共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等项目进行专业化物业管理”。 现小区根本看不到所谓“秩序维护等专业化物业管理”。众所周知，现小区的东、西、南、北四个出口，除东、北出口白日尚存保安维护秩序外，西、南出口均洞开，无任何维护秩序的设施；对人员的进出，保安人员熟视无睹，任由进出。 2、《前期物业管理服务协议》中第六章“违约责任”第六条“本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力，《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《住户手册》、《业主临时公约》承诺书为本协议的附件，与协议正本具有同等法律效力”。 （1）根据《住户手册》“04小区设备设施”中“4.3 小区智能化系统”规定“为提高嘉州阳光苑（DBC）B区（二期）业主的生活品质，在嘉州阳光苑（DBC）B区（二期）内安装了电视监控、可视对讲、红外周界防范、宽带网络等小区智能化系统”。 直至入住1年有余，所谓的“红外周界防范、宽带网络”均未见安装使用。 （2）《住户手册》“06物业服务”中“6.1 物业服务”规定“每年公布一次物业公司收支账目”、“每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求用户意见不低于总户数的70%”、“6.2 工程服务 跑水、停电维修保证半小时内到达现场处理”。 对此，更是无从谈起。对于小区的路面，动则跑坑挖沟、静则停水断电，从未见物业账目公示的情况。 （3）《住户手册》“06物业服务”中“6.3 安全防范服务”规定“治安防范管理：园区主要出入口24小时值守”、“红外周界防范系统主机、窗磁门磁系统主机24小时值守”。 敢问物业人员扪心自问，这两天做的如何？所谓的高科技防范设施在何处？启用的如何？有无开始运行的日程表？ （4）《住户手册》第二部分“装修管理说明”中“第三章 收费制度”规定“装修质量保证金在装修竣工备案后三个月经业主书面认同后退还”。 我知道的大多数业主少部分及时退还，大部分半年后（也就是超过规定3个月）退还，还有部分业主至今未退。并且可笑的是，装修押金大部分系业主自行垫付，在向你们索要自己的款项时居然要求提供申请书。那我们业主是否也可以理解成，你们在向我们索要物业费的时候，也必须提供申请书，以供业主家庭内部走付款审批流程后付款呢？ （5）《房屋使用说明书（住宅楼使用说明书）》中“02 小区的整体工程概况”约定“2.5 小区内设自行车库，供住户存放自行车”。 小区内未见设置自行车库，现大多数业主只能存放在楼道内，物业人员难道不知道吗？ （6）《房屋使用说明书（住宅楼使用说明书）》中“07 排水系统和中水系统使用注意事项”约定“7.5 中水系统…………”。 中水现在在哪儿？ （7））《房屋使用说明书（住宅楼使用说明书）》中“12 安防门禁系统”约定“单元门禁系统采用可视对讲系统对单元门进行控制。当访客按动被访户对应的按键…………”。 现在二期业主的单元门禁没有一个是可以使用的，不知物业作何感想？我们交钱买的房子一点保障都没有，闲杂人等随意可以进出楼内。不知道你们有没有考虑过一旦出现业主家中被盗，你们同样要承担法律责任的。 综上所述，对于物业的服务，我们其实跟一期的业主一样感到非常不满意。虽然我们家中已通燃气，但最起码的安全我们没有享受到。对于四面洞开的小区、敞开随意进入的单元楼、遍地狼藉开挖的道路、时不时停水断电的服务、游荡在小区内的保安、从未公示的物业账目等等劣迹，明确的告诉你们，在没有整改之前我们不会缴纳物业费的！！！！ 拒绝交纳物业费，是业主仅有的权利。 另外，还发现的问题：二期的楼道墙上都是斑驳、门进没安装上，三蹦子园内乱串（撞到小孩怎么办，他们的素质从来不讲规则的）临时电卡里面的费用一直没退~！
三年前购买的商铺合同到期金物业没有遵守协议召开业主大会怎么办？
三年前，购买的**购物广场的商铺。合同到期**购物没有遵守经营管理协议书第九条合同期满前三个月，关于合同续签及业主利益的事宜由乙方和商铺业主商谈确定，并经商铺全体2/3以上业主通过。时到今日业主大会没有召开请问 我们业主怎样通过法律途径维权？谢谢 另**购物侵占公摊面积对外出租的效益，业主怎样讨说法？
我弟弟被骗进传销后被非法拘禁了,一开始就是个受害者,我们作为家人该怎么办?
各位律师: 您们好!2010年10月9日我们接到南阳市枣林派出所转给我们当地派出所给我们的通知,我弟弟已于2010年10月4日因非法拘禁罪被拘留了,我们听后很着急.我弟弟是今年6月被他的一个朋友从珠海叫到河南南阳替他做事,去之前家人是竭力反对的怀疑是传销,但我弟弟还是在他朋友劝说下去了,然后就消失了一个多星期,无法联
我是山东淄博市淄川区**镇**苑的业主，我们的小区只有两座楼，没有任何公共运动设施，我在07年时住到这个小区的，当时没有买到车库。在09年时小区内有几个年龄大一点老人自行制定收取业主的停车费。这样是不是合理。我应不应该交？谢谢
老公用我的名义拿房产证做抵押贷款但是赚的钱从来不拿回来，家里的正常开支也不愿负担，根本不愿尽一个老公和父亲的义务，而且到处都是欠帐,并且我儿子已经12岁了，我自己现在也下岗了，现在我们要离婚,这种情况我该怎么办
我公司买了几台神钢挖掘机，其中有一台出现了多路阀阀体（挖掘机的主要部件）裂缝造成了液压油外漏机器不能正常工作。作为我们用户我们该怎么办？厂家说我们的机器已不在质保范围内了他们不予赔偿。这个是否是质量问题，厂家该承担什么责任？
给业主装修一直不给钱，老是拖，我们应该怎么办？都已经3个月了
给业主装修完已经3个月了，跟她要余下的钱，总是推脱，每次约好了打电话给她总是说出差！前几次相信了。后来看见她了！而她说就给我们没说不给我们，我们问她她就把电话挂了，大哥把电话关机！大姐有时还不接电话！请问我们该怎么办
现在她和孩子已经被控制 让家人设法营救 地址已明确 我们该怎么办 那个地方特别偏僻而且我们不了解当地的社会风气 在这里早已经报警 没人管 我是不是要去当地报警 以什么方式去报
表哥老婆和孩子被人诱拐 现在求救 现在她和孩子已经被控制 让家人设法营救 地址已明确 我们该怎么办 那个地方特别偏僻而且我们不了解当地的社会风气 以前在我们这里已经报警 没人管 现在您能告诉我是不是要去当地报警 我们该以什么理由去报警才会有人管以前在我们这里已经报警 没人管 现在您能告诉我是不是要去当地报警 我
我小区业委会未经业主同意，私自与一家物业公司签订所谓的物业合同，物业公司入住后，服务质量极差，我作为业主多次向物业公司反映问题，物业公司置之不理，一味强调收费，现在合同期满，物业公司要进行诉讼要求物业费，请问作为业主该怎么维护自己的合法权益？对于业委会与物业公司的行为，作为单一业主就没有办法了吗？
小区物业因为经营亏损要涨物业费和停车费，我们小区没有业主委员会，我们业主该怎么办？
小区物业因为经营亏损要涨物业费和停车费，我们小区没有业主委员会，我们业主该怎么办？ 收取停车费需要小区成立业主委员会吗？
