二手房交易时，卖方没有土地使用证，可以进行交易吗，对买方有影响吗？

你好，我们想在昆明购买首套房，看中一套二手房（房改房），但是卖方没有土地使用证，我们可以进行交易吗，买方来说对贷款及以后拆迁、再次交易会有影响吗？

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提问人：lou2112
提问时间：2013-08-21

买卖二手房时只提供房产证，但卖方承诺没领过土地使用证，买方会不会存在什么不安全因素

BWSY 已过期 2009-04-29 回复(1)

我购买了一套40万的二手房,手续合同房款已经全部办理完毕,合同中注明9月10日为交房日,但房主以为房款未到帐拒绝交房,房主于9月19日通知我去拿钥匙,验房收房.我进入到房内,发现其中一间屋内的木地板已经被撬走,这和我当初看房时不符了,当初看房时说好是带精装修的,且合同中注明以当时看房实物为准(中介同意为我作证)于是我拒

renrenko123 已解决 2009-09-24 回复(3)

两年前买了二手房(房改房)没有土地使用证,现在要拆迁对我有会么影响

kl; 已过期 2009-09-27 回复(2)

尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明

买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定：“签约后反悔，不愿购买房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行，买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。” 可我听说我们如果去法院起诉的话，需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗？因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估

gypsy_2008 已解决 2009-10-01 回复(1)

请教：二手房交易，卖方还有贷款未还清，要求买方先为垫付贷款

请教：二手房交易，卖方还有贷款未还清，卖方无力偿还，要求买方先为垫付贷款，交易中如何维护买方的利益？购房合同上写明由买方垫付。垫付后，保留银行打款凭证。这样还有风险吗？

瑶瑶23283 已解决 2010-10-10 回复(2)

二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？

瑶瑶23283 已过期 2010-10-14 回复(2)

卖方可以委托买方做交易吗？

我们有一间房子在番禺，房产证上有三个名字，我的名字，父亲的名字，还有弟弟的名字。现在父亲和弟弟说，房产证改成我一个人的名字，我就想用买卖的方式去做。但是父亲和弟弟都没有时间回来番禺办理。他们是否可以在深圳的公证行写委托书，委托由我一个人去做呢？或者还有什么办法更好。谢谢各位了！

wingwing889 已过期 2013-06-17 回复(6)

在进行回迁房交易，卖方没有房产证，买方需要对方提供什么证明或者相关资料？

754666474 已过期 2013-07-19 回复(3)

二手房交易已约定买家承担买卖双方全部税费，卖方的个人所得税也该由买方承担么?

北京地税局网站上有个这样的案例，能否做为参考呢？个人所得税不可转嫁【案情简介】 2006年8月，王某将自有房屋转让给张某，双方约定王某因转让该房产应缴纳的个人所得税由张某承担。后张某付清房款，但未替王某缴纳个人所得税。　　2006年10月，税务部门作出处理决定，要求王某按“财产转让所得”补缴其转

kennic_zyx 已过期 2013-07-24 回复(8)

二手房我是卖方，合同特别约定按期不能过户违约，买方违约我可以申请吗

我是卖方于3月31日签订合同并支付60%房款，合同特别约定7月31日前办理过户手续并付清余款。现在7月28日买房说要下个月底才能过户也不确定，已经违约，合同约定到期每逾期一日支付滞纳金万分之五，超过10日需支付20%违约金。并卖方可解除合同，转卖其他人。做为卖方我可以要求履行合同义务吗？

nokiazjx 已过期 2013-07-28 回复(9)