二手房我是卖方，合同特别约定按期不能过户违约，买方违约我可以申请吗

我是卖方于3月31日签订合同并支付60%房款，合同特别约定7月31日前办理过户手续并付清余款。现在7月28日买房说要下个月底才能过户也不确定，已经违约，合同约定到期每逾期一日支付滞纳金万分之五，超过10日需支付20%违约金。并卖方可解除合同，转卖其他人。做为卖方我可以要求履行合同义务吗？

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提问人：nokiazjx
提问时间：2013-07-28

我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。

relish520 已过期 2010-08-05 回复(4)

中介的合同中约定了银行贷款审批的截止日期，但需要送交银行的材料，卖方因工作忙无法请假、出差为由直到截止日前三天才全部备齐交予银行，而三天银行肯定没法走完审批流程。中介对报银行审批所需材料的清单也未尽到告知义务，造成前两次去银行都没办成手续（第一次因中介说手写的委托书就可以夫妻一方到场情况下替

wxgoodforu 已过期 2011-01-16 回复(1)

中介的合同中约定了银行贷款审批的截止日期，但需要送交银行的材料，卖方因工作忙无法请假、出差为由直到截止日前三天才全部备齐交予银行，而三天银行肯定没法走完审批流程。中介对报银行审批所需材料的清单也未尽到告知义务，造成前两次去银行都没办成手续（第一次因中介说手写的委托书就可以夫妻一方到场情况下替

wxgoodforu 已解决 2011-01-17 回复(8)

2010年3月26日签订合同并交订金，双方到银行预约按揭还款时间银行定为5月12日（由买方垫还银行按揭），而4月30日买方就到法院保全诉讼无中生有说怕卖方不卖房给买方，伤害了卖方。卖方有权力不卖了吗？

兰苑已过期 2011-03-03 回复(1)

二手房买卖,已签合同后发现其合同条款写的是委托公证,而不是过户,卖方有权力要求买方确定过户时间吗?房屋买卖是以依法登记为合法,这样公证委托条款受不受法律保护?谢谢.

熊锐睿已过期 2013-03-11 回复(2)

在不过户的情况下，这样写合同可以嘛？？买方如发生交通事故与卖方无任何关系二手车交易协议书甲方: 乙方：经甲乙双方友好协商,甲方将一辆长安轻型普通货车售给乙方,车号为：，大架号：发动机号：双方共同协商价为：大写：小写：甲乙双方共同签

zjkzhangyan 已关闭 2013-05-15 回复(0)

买家支付定金后没有按合同规定的日期履行，卖家按合同约定单方面解约。若买家不服在解约后3个月内起诉卖家，而卖家是否可以单方面解约后马上再与他人进行交易还是等买家起诉案结束后才可以与他人交易？

ecai 已过期 2013-06-17 回复(11)

上个月买了一套房子眼看第二天就要过户了卖方要毁约愿意支付按合同赔偿5万定金但是我们等着房子要结婚了看了半年的房子好不容易买到了喜欢的房子等着年底结婚好多手续也都跑到手了可是卖方确要违约来信息说要多卖点钱这样可以提出精神损失赔偿吗谢谢各位好心律师帮帮忙解答下

科比斌斌已过期 2013-06-30 回复(2)

qq79190674 已过期 2013-07-15 回复(3)

兰州买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！现在怎么才能让原房主牵走户口？

qq79190674 已过期 2013-07-15 回复(4)