跟私人开发商买的房子，没有房产证，签的买房协议书具有法律效力吗？

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提问人：sexy阿伟
提问时间：2013-07-17

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我朋友欲购买一处住房，该住房年久失修需重新盖。该住房的现主人持有原主人名字的房产证和他们之间的私人转让协议。说好是先签协议，我朋友付一半的房款，然后盖房子，盖好房子直接将原房产证换成我朋友名字的房产证。这样会不会产生纠纷？原主人已经过世并无子女。原主人的房产证+私人转让协议有没有法律效力？房屋现主人

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