问题背景：
本人是非户籍单身青年，想在上海买房，10年年底的时候因母亲在上海买了一套房子，当时产证上写了 本人、母亲、姐姐 三人的名字。因限购，现在本人需要先去名字才可以重新买房，打算选择交易的方式去名。再结婚后买房。
现在问题来了：
1、母亲和姐姐都在北京，无法来到上海亲自办理。打上海房产交易中心962269咨询后说可以去北京公证处办理委托公证，委托给任意不是我本人的第三方后即可前去交易中心办理。同时说委托公证没有固定格式，
2、母亲和姐姐去北京市海淀公证处办理委托公证的时候，对方说上海市对委托公证的要求规格特别高，有固定的格式，与北京的格式不同，且必须委托给直系亲属，不能委托给毫无关系的第三方，否则在房屋交易的时候交易中心不会认可。
3、打电话给上海市公证处咨询时，对方说，最好请母亲和姐姐前来上海公证处办理委托公证，上海市对委托公证的要求规格确实很高，不可随便出具委托公证书。
问题是：
这种情况下我该怎么办？上海房产交易委托公证的格式到底是什么？是否必须委托给直系亲属？是否必须要求母亲和姐姐来到上海办理？怎样的委托公证书交易中心才会认可？
非常感谢！！
另外，我是转让我名下的房产给我母亲，通过交易的方式，我母亲会存在限购问题吗？
您好!我婆婆在婚前购买一套房改房.现在想要卖掉.想咨询智力残疾的人做委托公证需要那些程序.还有现在已再婚,那她现在的丈夫有没有权处理她的个人财产.
朋友找我借钱，我和他一起去公证处将他名下的一套两证齐全的房产，进行了房产委托（卖房）公证，问题如下：1.签订以后，在不解除公证及未超过委托时间范围内，我朋友他是否能不通过我的情况下处置这套房产。2.在委托期间，我需要处置他的房产，能否不通过我朋友本人。
生前做过赠与公证的房产，后过户给他人并已出售的，关于遗产纠纷问题。
我的问题稍微有点复杂，希望能够得到律师的帮助。 老人有三个孩子，老伴早已去世。后再婚，后老伴也去世。老人有三个孩子，大女儿，大儿子，与二女儿。大儿子已去世。 老人生前时候由于不识字，被大女儿哄骗到公证处，做了房产赠与的公证。但公证后并未过户。后二女儿知情后，与其发生争执，老人明白真实原因后，想要撤销
我家现在住的是平房，是十几年前爸爸单位给分的，当时是说属于周转房，等有了楼房再搬，结果一住就是十几年，因为周转房不能落户口，家里三个人户口都在石景山。 这个平房的房本也属于是租赁合约 不是正规房本 爸爸身体一直不好 从大约三年前 就不再去上班了 但是工资奖金什么的都照拿 是单位领导同事知道他身体不好的照顾
父母在世的时候，购买了一处房产，但为了贷款方便，房本写了我弟的名字，现在父母不在世了，请问那处写着我弟名字的房产能作为遗产由我和我弟共同继承吗？如果不能作为遗产，我该如何争取到我的那份权益？谢谢。
婚后购房两居室，因男方不良嗜好，结婚8年没有任何财产，03年协议离婚，当时为了拴住他，孩子和房子归男方，房产的一半4.5万折抚养费了，不料男方很快结婚生子，对我们的孩子于不顾，不闻不问，后来我更改了抚养权，现男方要我过户给他，现在房价45万，我能不过户给他吗？有什么办法为我的孩子（17周）争取到最大利益？ 如
离婚前是俩人名字的房产，共同还房贷，现在协议离婚决定房子归男方所有，请问律师这类手续女方该去怎样办理？需要去什么部门办理？谢谢
