张某与甲房产公司签订《商品房买卖卖合同》，约定商品房交付条件为取得建设工程竣 工验收备案文件

张某与甲房产公司签订《商品房买卖卖合同》，约定商品房交付条件为取得建设工程竣 工验收备案文件。后该商品房已取得《竣俊工验收备案表》，甲房产公司通知张某收房。张某在验房时发现商品房存在电视背景墙有水渍痕迹、卫生间若干瓷砖空鼓、主卧若干地板起翘等质量问题，因此拒绝收房，并诉至至法院。 请回答下述问题并阐述理由。 (1)张某拒绝收房的主张是否合理? (2)张某向法院请求判令甲房产公司支付逾期交房违约金的主张是否合理?

商品房买卖合同中关于产权登记能否约定在交付使用后经综合验收合格后

"出卖人应当在商品房交付使用后经综合验收合格后备干部365个工作日内,将办理权属登记的资料报产权登记机关备案."这一约定是否合法?

商品房未取得综合验收合格证和竣工备案表可拒绝收房吗？过了合同约定期限可退房吗？

房产商通知我去收房，但房子并未取得给综合验收合格证，但已有单体验收合格证（合同上写的交房条件是：该商品房经验收合格），我当时拒收了，现在已过了合同约定的180天未交房的可单方退房日期，还并未取得给综合验收合格证，我可申请退房可行吗？另想明确下：该商品房经验收合格，是要达到什么具体的验收报告才合格，可交

签订了认购协议书，约定5日内签订商品房买卖合同，在这期间若开发商未取得《商品房预售许可证》，所缴纳的

签订了认购协议书，约定5日内签订商品房买卖合同，在这期间若开发商未取得《商品房预售许可证》，所缴纳的定金是否能要回？

我与某房地产公司在2011年10月8日签订了一套商品房买卖合同，双方约定，我以105万的价格购买房地

我与某房地产公司在2011年10月8日签订了一套商品房买卖合同，双方约定，我以105万的价格购买房地产公司的一套房产，该公司于2012年11月3日前按收合格后交给我，合同签订后我按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，我多次催促并要求该公司支付违约金未果后，我该怎么办？

商品房买卖合同上没有将“竣工验收备案表”列为收房条件，业主能否拒绝收房？

该楼盘位于成华区。交付条件中写的是：该商品房的交房条件为取得工程竣工验收报告，即该项目的勘察，设计，施工，监理，建设五单位签署的工程竣工验收报告作为出卖人交房的依据。现在到了交房时间，开发商拿不出竣工验收备案表。 据有关部门说，没有竣工验收备案表是办不到房产证的。 请问这种情况下，我们业主应该怎么办

我挂靠别人公司与甲方签合同，不是建设主管单位备案合同，但工程部位验收通过

我挂靠别人公司与甲方签合同，不是建设主管单位备案合同，但工程部位验收通过，甲方资金断裂工程仃工，个人能起诉吗？

根据双方签订的商品房买卖合同约定，客观上目前尚不具备交房条件

根据双方签订的商品房买卖合同约定，客观上目前尚不具备交房条件，但因本人自身原因急需装修入户，特向你公司申请自愿提前拿住房钥匙入住，本人认可该住房具备交付条件，并视同你公司已按商品房买卖合同约定正式交房。自签署申请之日起放弃要求商品房买卖合同之公司承担违约赔偿责任，放弃索要赔偿金。请问这样协议能签吗

将没交付的商铺上锁是违法吗？ 到了合同约定交房期，开发商没有取得工程竣工验收合格证

将没交付的商铺上锁是违法吗？ 到了合同约定交房期，开发商没有取得工程竣工验收合格证，没有通知交房，更没有与之签署任何交接手续，准业主当时没考虑太多为了保持室内整洁将商铺上锁待出租。后打算追究开发商的逾期交房，被告知自己上锁就表示已经收房出租了（并没租客），不承担合同约定的逾期交房责任。 请问，开发商的

将没交付的商铺上锁是违法吗？ 到了合同约定交房期，开发商没有取得工程竣工验收合格证

将没交付的商铺上锁是违法吗？ 到了合同约定交房期，开发商没有取得工程竣工验收合格证，没有通知交房，更没有与之签署任何交接手续，准业主当时没考虑太多为了保持室内整洁将商铺上锁待出租。后打算追究开发商的逾期交房，被告知自己上锁就表示已经收房出租了（并没租客），不承担合同约定的逾期交房责任。 请问，开发商的

甲乙公司签订一份机床买卖合同，合同约定2019年3月1日前由甲乙送货上门的方式交付机床

甲乙公司签订一份机床买卖合同，合同约定2019年3月1日前由甲乙送货上门的方式交付机床。甲公司按期送货上门，但乙公司因为放假七天没有事先通知甲公司也未安排人员接收机床，在等待过程中因意外导致机床损坏，应该由谁来承担？