出租房空调坏了。房东就是不维修，沟通多次无效果，我们想搬走他

出租房空调坏了。房东就是不维修，沟通多次无效果，我们想搬走他押金房租一分钱都不给我们退该怎么办

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提问人：ask20200716ww4
提问时间：2020-07-16

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我们租住二手房东出租房，房东收房，要停止出租，经和房东联系，涨房租继续居住，并同房东本人今年5/22签合同，5/31号，和二手房东合同到期，6/2日，房屋吊顶的楼顶老化踏下来一脚，叫房东维修，他一直拒绝，已经拖了好几个月了，，吊顶隔间里有一张实木床在上面，踏下的一角便是放床的区域，现在我们是棍子抵在柜子上防它

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本人自己租整租了套房子，经过房东同意，出租了其中一间，可租客多次违反我们商定的合租公约，租期到了，不打算租给他了，可他就是赖着不走，我该如何维护自己的权益

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