甲为承租人，乙为出租人。甲乙双方在签订厂房租赁合同时，约定每月租金20万
甲为承租人，乙为出租人。甲乙双方在签订厂房租赁合同时，约定每月租金20万，每月最后一天付租金，迟延给付租金则每迟延一个月违约金2万，同时甲付给乙200万元保证金，租期届满后，乙全额将保证金返还给甲。乙在向银行借款时，以每月20万的租金债权，办理了债权让与以此获得贷款200万。现乙经营困难，甲照旧付租金两个月后，因返还保证金无望，不再支付租金，已延迟两个月，但一直在使用租赁物，现甲乙双方解除租赁合同，银行要求甲支付欠付租金及迟延履行的违约金。另查明甲曾从乙处借入500万元，已经到期。请问： 1、甲对保证金是否有权利？ 是何种性质的权利？ 为什么？答： 2、甲是否应支付延迟履行的违约金？（2分）可否主张履行抗辩权？（4分）为什么？（4分） 答： 3、甲是否应支付欠付租金？（2分）可否主张履行抗辩权？（4分）为什么？（4分） 答： 4、若债权让与时未通知甲，甲可否主张抵销被让与债权？（2分）为什么？（3分）甲可否主张抵销被让与债权迟延履行的违约金？（2分）为什么？（3分） 答： 5、若债权让与时通知了甲，并通知甲向银行履行，甲可否主张抵销被让与债权？（2分）为什么？（3分）甲可否主张抵销被让与债权迟延履行的违约金？（2分）为什么？（3分） 答： 6、在4.5两问中，若甲用以抵销的债权并非源于保证金，而是源于对乙的借贷，且乙被宣告进入破产程序。请再回答上述问题。若债权让与时未通知甲，甲可否主张抵销被让与债权？（2分）为什么？（3分）甲可否主张抵销被让与债权迟延履行的违约金？ （2分）为什么？（3分）若债权让与时通知了甲，并通知甲向银行履行，甲可否主张抵销被让与债权？（2分）为什么？（3分）甲可否主张抵销被让与债权迟延履行的违约金？（2分）为什么？（3分） 答： 7、本案中，何人可以何债权抵销何方的何债权？（10分） 答： 8、法院是否可以直接确认抵销已经发生，为什么？（5分） 答： 9、乙的其他债权人（本案未提及的到期债权人）可否主张代位权？（2分）应如何主张（主张代位行使哪一项债权）？（3分）针对其他债权人的主张，甲可以主张何种抗辩？（3分）其抗辩是否能获得支持？（2分） 答： 10、乙可否抵销被让与债权？（2分）为什么？（3分） 答：
出租人能否以按国家关于企业与政府脱钩的指示为理由单方终止与承租人的租赁合同
我公司与镇政府签订了一份租赁合同，租了镇政府下属的厂房，合同中约定若一方违约应支付给对方违约金30万，合同签订后，我司支付了5万元定金。一年内经营良好，平均每月几万元盈利。不料，租期未满，镇政府却突然单方终止了与我司的租赁合同，我司无奈之下状告到法院，要求镇政府赔偿其因违约所受的损失，并按合同约定给付
在原有的老厂房内改建厂房后出租！与承租人签订租赁合同有效么？
在原有的老厂房内改建厂房后出租！与承租人签订租赁合同有效么？法院说我没房产证合同无效合理么
租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 经双方协商签订
租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 经双方协商签订房屋租赁合同条约如下： 甲方将自有的座落在 房屋租给乙方使用。 二、租赁期限 3 年。即由 2016 年 1 2 月 30 日起至 2019 年12 月 30 日止 ，如双方愿意处长期租赁期，应在合同期满前30天重新签订合同。 三、在承担之日，乙方应付 2000 元给甲方作押金，押金在
我是出租人，租赁合同约定出租期限5年，到期后由承租人提前6个月提出是否续约
我是出租人，租赁合同约定出租期限5年，到期后由承租人提前6个月提出是否续约。合同期满承租人未提出续约，出租人也不想租了。承租人要求宽限2个月，并口头承诺届时砌墙并装回原来的门给出租人。现在承租人用青砖砌墙，并不给装门，留下他原来的卷帘门，出租人根本不适用，要去告他，请求恢复可以吗
我是出租人，租赁合同约定出租期限5年，到期后由承租人提前6个月提出是否续约
我是出租人，租赁合同约定出租期限5年，到期后由承租人提前6个月提出是否续约。合同期满承租人未提出续约，出租人也不想租了。承租人要求宽限2个月，并口头承诺届时砌墙并装回原来的门给出租人。现在承租人用青砖砌墙，并不给装门，留下他原来的卷帘门，出租人根本不适用，要去告他，请求恢复可以吗
如何判断转租合同的有效性！出租人将店面出租给承租人，双方约定出租人未经承租人同意
如何判断转租合同的有效性！出租人将店面出租给承租人，双方约定出租人未经承租人同意，不得将店面转租给第三人，但是未约定承租人不得转租，现承租人未经出租人同意，将店面转租第三人，转租合同有效吗？
我和出租人签订了一年租赁合同，出租一套住房。约定每半年交一次房租
我和出租人签订了一年租赁合同，出租一套住房。约定每半年交一次房租，在一年的租赁期内缴纳两次房租，签订合同时交一次，交6个月的，在第六个月结束前交第二次，也就是下半年房租。现在即将缴纳下半年房租，但现在我联系不到租赁人，也不知道他是继续租住还是不准备租了，我能否在半年租赁时间到期后，暂停出租房的水电供
出租一厂房给租客，每月4000元，合同到19年5月才到期。签订合同时约定每月1号要交房租
出租一厂房给租客，每月4000元，合同到19年5月才到期。签订合同时约定每月1号要交房租，超过10号都不交，当租客违约，房东可以收回厂房。请问这有效吗？现在租客18年10月和11月的房租都没交，押金扣完了。租客也不搬走，厂房有机器在，房东难以收回厂房再出租。请问有什么部门可以解决？如果有法律途径会很麻烦吗？毕竟金额
合同上约定出租人配合承租人办理营业执照，合同签订后店铺装修期间
合同上约定出租人配合承租人办理营业执照，合同签订后店铺装修期间，承租人多次催促，出租人都没提供房产证复印件给承租人办理营业执照，5个月后承租人退还店铺，房产中介介入协商，出租人声称店铺有营业执照和烟草许可证，所述营业执照是出租人自己经营的电器铺的营业执照，出租人已在承租人不知情情况下更改了经营范围并
承租人把租赁的一套房子中的一间出租给次承租人，没有签订转租合同
承租人把租赁的一套房子中的一间出租给次承租人，没有签订转租合同，次承租人不小心忘记关水龙头，导致屋里地板进水，门口电梯电路板好像也坏了，请问承租人和次承认要承担什么责任？
