房屋买卖合同买方违约不想买了，我想申请违约金，请问现在房屋的

房屋买卖合同买方违约不想买了，我想申请违约金，请问现在房屋的评估价格减去合同的价格可以当做我的实际损失吗？

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提问人：J.L
提问时间：2020-03-21

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房屋买卖合同的基本格式上，违约金通常是20%，请问： 1.是否能把违约金修改成为固定的金额呢？ 2.在双方都同意的情况下，能否将违约金提高到和房价差不多呢？(如房屋价格为100万，而违约金写成95万，并在补充条款里再确认一次，若一方违约将赔偿95万的违约金) 3.若以上合同成立，到时候引发官司的话，这个违约金成立吗？

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