请问律师，房子在到期前最后一个月押金可以用来抵扣租金，水电天然气

请问律师，房子在到期前最后一个月押金可以用来抵扣租金，水电天然气，物业管理费吗？第二个问题：就算押金可以抵扣房租水电、天然气等，但租客在和我做房屋交接时发现房子多处墙面损坏需要维修，卫生状况堪忧等等一系列的问题，我找专业维修师傅上门看过，把租客损坏的地方局部维修好，加上欠我最后一个月的房租和几个月水电等一干费用来抵扣房子两个月的押金都还不够扣、在这种情况下作为房东的我可以去告他们吗？（在这之前曾多次尝试沟通和协商解决，但租客他们处理方式很不友善，恶意拖欠，拒不补交最后一月房租水电煤等一切费用，还说要我从押金里面扣，至于房子损坏问题，他说属于自然损坏，他们概不负责。最后我和他们签定的租赁合同有说明：1．本押金不得于租赁期满前抵付租金。2．要爱护和正常使用房屋及其设备，发现，房屋及其设备自然损坏应及时通知甲方，并积极配合甲方检查和维修房屋，因此延误房屋维修，而造成甲方或第三人的人身，财产遗受损害的，乙方负责赔偿！3．因使用不当或人为造成房屋或原配置设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。违约责任明确规定：在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日由甲方按月租金的3%收取违约金，逾期超过15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋，并没收押金(业主同意继续租凭的除外。）请问这种情况我该怎么处理，我最生气的是他们的态度，明明是租客不对，但租客方还恶意拖欠恶语相加对我的话不予理睬，本来我只想按合同违约责任没收他的租金就算了，自己损失2000左右把房子修复好再出租，不想打官司，浪费时间。！但他们还不依不挠的要求我退多余的押金给他们（但房子是他们损坏的，他们不想负责）。我真的是被他们逼得无语了，面对他们这种恶人，我想拿起法律武器来捍卫我做房东的尊严去告他们，请问像我这种情况，资金损失又不是很大，可以去法院告租客吗，法院会受理吗？再者真打起官司来，我这个胜率大吗？麻烦哪位？好心的律师帮我解答一下，谢谢！

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提问人：ask20190323hyq
提问时间：2019-03-23