有2个房间，1个是爷爷的名字，说给老爸的，口头承诺，而且那个房子我老爸已经自己出钱重建了。爷爷已经去世好几年了。
另外一个房子是给爸爸结婚的婚房，房产证是奶奶和爸爸各一半，奶奶还在，已经住了20多年，然后重建了，重建使用4年。反正大概住了三十年了，我奶奶爷爷从来没住过的。前两年叫奶奶去公证处把房子剩下一半赠与爸爸，但是因为家里小叔是精神病人，所以公证处不给办理，说什么要保证精神病人的权益？
除了这2个房子，还有4间房子，大伯已经抢了3间了，奶奶自己住着一间。姑妈外嫁女，没有房子。
爷爷奶奶一共4个孩子，1个女儿3个儿子，其中小叔精神病。
小叔状况越来越差，奶奶年纪也大了，要是哪天一个万一，那上面说到的2个房子其它兄弟姐妹能当遗产继承吗？？问题是我们住了那么久还自己出的钱重建了，急求问！！！谢谢律师大人！！
如何保证自己的权益，如何让房子不被抢走？
背景信息： 1、老人生前有五个儿女，其中一个女儿已经过世，按继承法应该由她的子女来继承，但已经多年没有联系，其分配比例怎么处理？ 2、老人房产属于拆迁安置承租房，由老人后续买下，房本仅有老人一个人名字，但拆迁安置时有一个孙子同时安置（安置当时有个纸质文件 写明安置两人，xx岁，xx岁），现户口里有老人和其
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继承纠纷，早在八年前兄弟姐妹就对遗产房进行了放弃，写有继承放弃声明让我继承房产，因某一个姐姐不配和我做公正所以一直没过户，现我诉讼到法院说让诉前调解，请问诉前调解是不是我必须得让步呀，我证据也有我不想让步我没钱给他们呀。咋办
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