我想买一套房子，他是经济适用房，还有3年过户，而且目前他的房产证在银行押着，因为他用房产证贷款了，如果我跟他签订一份买卖合同，有效吗？其中要注意哪些问题？需要办理哪些相关的手续才能保证的权益？付款方是分期付款，签订合同后去公证处公证后具有法律效益吗？主要是我在这个合同中哪些方面是要注意的。谢谢！
我有套经济适用房，去年开始还的贷款。后来有人想买我的房子，看过我的购房合同了，也知道我的房子是未满5年的经济适用房。并与我到中介签订了买卖合同。把首付款给了中介。两个多月后，买家又不想买房子了，先是说嫌中介办手续的时间太长，后来又私下给中介打电话说其实是房屋尾款没凑齐，不想买了。并单方面要求中介不要
只有使用权的经济适用房下面的车库能不能买卖，我楼上的经济适用房有房产证底下的车库没有房产证？被我爸爸卖啦我妈妈不知道，能不能要回来？是使用裁撤权还是，夫妻共同财产。会不会涉及到善意第三人的问题？？如果合同无效要不要判缔约责任，会判多少？？
我从中介那买了一套未满五年的经济适用房，中介陈诺帮我把以前户主的购房合同上的名字改成我的名字，但是我知道还有一个准购证，准购证不是我的名字以后房本和产权能规我吗?中介还说能帮我按揭贷款，现在我已经交了5000定金，如如果不买的话要按合同上赔中介10000，我能退定金吗?
