委托人：____________________________
　　租赁代理机构：______________________ 北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇八年五月修订
北京市房屋出租委托代理合同
　　委托人（甲方）：____________________________　证件类型及编号：______________________
　　租赁代理机构（乙方）：______________________　备案证明编号：________________________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
　　第一条  房屋基本情况
　　（一）房屋坐落于北京市____________区（县）____________ 街道办事处（乡镇）________________ ，建筑面积_________平方米。
    （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：                  或房屋来源证明名称：                   ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：             ，房屋 （□是 / □否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。
　　第二条　房屋租赁用途_______________________租赁用途：________________________ ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于________ 人。
    第三条  出租代理权限及期限
　　（一）乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；                                   。
　　（二）出租代理期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。
　　（三）甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
　　（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
　　第四条  租金
　　（一）租金标准：__________元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币__________元整（?：__________ ）。
　　（二）租金收取方式：甲方在___________________银行开设账户，账号为___________________；乙方在___________________银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（www.breaa.cn）和北京建设网（www.bjjs.gov.cn）查询），账号为：                      ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_______________，________________，
                                                                                       。
　　第五条  佣金及相关服务费用
　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
　　第六条  押金
　　甲方交付房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方垫付押金，金额为：____________元（大写：_______________________元）。出租委托代理期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
　　第七条  其他费用
　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_________________________ ：
　　(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费/煤气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)清洁费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用                      。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
　　第八条  房屋及附属设施的维护
　　（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责_________________________________________________ ；乙方负责_________________________________________________。
　　（二）甲方（□是 / □否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。
　　第九条  转委托
　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
　　第十条  合同的解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
　　（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1、迟延交付房屋达         日的。
　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
　　4、__________________________________________________________________。
　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
　　1、未按约定划付租金达______日以上的。
　　2、擅自改变房屋用途的。
  　3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
  　4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
　　5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　6、放任承租方的上述行为的。
　　7、__________________________________________________________________。
　　（五）其他法定的合同解除情形。
　　第十一条  违约责任
    （一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前     日通知对方，并按月租金的    %支付违约金。
　　（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的     %向乙方支付违约金。
　　（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的     %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。
　　（四）________________________________________________________________。
　　第十二条  合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十三条  其他约定事项
    ______________________________________________________________________。
　　第十四条  合同生效
　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，__________________ 。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
委托人（甲方）签章：_____________　租赁代理机构（乙方）签章：__________
联系电话：_______________________  联系电话：__________________________
委托代理人：_____________________  备案证明编号：______________________
                                   经纪人签字：________________________
                                   资格注册证书编号：__________________
_________年_________月_________日　___________年__________月_________日
　　附件：出租房屋信息登记表

区/县

街道/乡镇

社区/村

登记表序号

房 主 信 息

个 人 房主

姓    名*

性  别*

出生日期

年    月    日

证 件 类 别

证件号码

户  籍  地

□本市    □外省市    □港澳台    □外籍

政治面貌

现 住 地 址

区（县）

联系电话*

户 籍 地 址

国    籍

单位房主

单 位 名 称*

负责人姓名

所 在 地 址

区（县）

联系电话*

房 屋 信 息

建 筑 类 型*

建设性质*

所有权类型*

所 在 地 址*

区（县）

房产证号

所属派出所*

民警姓名*

出 租 信 息

出 租 方 式*

□直租  □中介  □转租  □委托

出租间数*

间         m2

出 租 用 途*

□生活居住  □日常办公  □生产加工  □铺面经营  □家庭旅店   □其它

租 住 人 员*

本  市：     人   外省市：     人   港澳台：     人   外  籍：     人

租    金*

□月    □年            元

纳    税*

□已缴       □未缴

登 记 备 案*

□已办 □未办

签订责任书*

□治安 □消防 □婚育 □ 无

租赁合同*

□有  □无

出租起始日期*

年    月    日

出租截止日期*

年    月    日

中 介

公 司 名 称*

联 系 电 话*

转 租

转租人姓名*

现住地址

联系电话*

证 件 类 别

证件号码

其他

　　管理员姓名：__________________管理员编号：________________填表日期：_______年____月____日
　　说明：1. 表中带“*”的项为必填项；2. 表中带下划线“XXXX”的项请按照“填表说明”填写。
　　填表说明
　　1. 政  治  面  貌： ①群众，2._______②中共党员，3._______③共青团员，4._______④其它党派；
　　5._______证  件  类  别：_______ ①身份证，6._______ ②护照，7._______ ③港澳台居民往来内地通行证，8._______④其他；
　　9._______地_______ 址： 详细填写至 街（路、巷、胡同10._______）、楼（村）、单元、号；
　　11._______建  筑  类  型：_______①平房，12._______②楼房，13._______③出租大院，14._______④地下室，15._______⑤人防设施，16._______⑥其它；
　　5._______建  设  性  质： ①住宅，②写字楼，③临时建筑，④公共建筑（体育场馆、电影院），⑤生产建筑（库房、厂房、市场），⑥其它；
　　6._______所 有 权 类 型： ①个人，_______ ②单位。
　　7._______其     他：_______不在本表数据项范围内，但根据业务要求需增加的数据项，内容按照工作要求填写。
　　附件二  房 屋 交 割 清 单
　　房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔