北京市家庭居室装饰装修施工合同(2001版)

发包方（简称甲方）：__________________________________
　　承包方（简称乙方）：__________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市合同格式条款监督条例》、《北京市建筑市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

　　第一条　工程概况
　　1．甲方装饰住房系合法居住。
　　乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。
　　2．装饰施工地点：________区（县）_______________路____弄（村）____号___楼____室。
　　3．住房结构：__________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。
　　4．装饰施工内容：（见附件一《装饰施工内容表》）。
　　5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。
　　6．总价款：￥_________元，大写（人民币）：________________
　　其中：
　　材料费：_____________________，人工费：__________________
　　管理费：________________________________，设计费：_______________
　　垃圾清运费：____________________，税金（3．41％）：______________
　　其他费用：___________________________
　　双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实另计。
　　7．工期：自_________年_____月______日开工，至________年_____月_____日竣工，工期________天。

　　第二条　材料供应的约定：
　　1．甲方提供的材料：（见附件二《甲方提供材料、设备表》）。
　　甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，甲乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
　　2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
　　3．乙方提供的材料：（见附件三《主材料报价单》）。
　　乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　第三条　关于工程质量及验收的约定：
　　1．本工程执行DBJ08－62－97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31／T30－1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。
　　2．本工程由_________方设计，提供施工图纸一式______份。
　　3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
　　4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
　　5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
　　6．工程验收：
　　甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
　　7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
　　8、工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》（见附件七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。

　　第四条　有关安全生产和防火的约定：
　　1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
　　2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承便墙，加大楼（地）面荷裁，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。

　　第五条　关于工程价款及结算的约定：
　　1. 工程款付款方式：（将不选定方式划去）
　　（1）工程款付款可以双方协商约定：
　　（2）工程款付款可以按下表：
　　工程款付款时间表

	付款时间	付款比例	金额
对预算、设计方案认可	签订合同之日	定金若干不超过1000元	第二次付款时扣除
合同签订后	开工前三天内	30%	元
施工过程中	水、电、管线隐蔽工程通过验收	35%	元
工期过半	油漆工进场前	30%	元
竣工验收	验收合格当天	5%	元
增加工程项目	签订工程项目变更单时	100%	元

　　2．双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。
　　3．工程结算：（见附件六《工程结算单》）

　　第六条　其它事项
　　1．甲方工作：
　　（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
　　（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
　　2．乙方工作：
　　（1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
　　（2）指派____________为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

　　第七条　违约责任
　　1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方_______元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付________元的违约金。
　　2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付______元违约金。
　　3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
　　4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
　　5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

　　第八条　纠纷处理方式
　　1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
　　2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向：
　　--上海仲裁委员会申请仲裁；
　　--人民法院提起诉讼。
　　（将不选定的解决方式划去）

　　第九条　合同的变更和解除
　　1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款______％支付违约金，并办理终止合同手续。
　　2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

　　第十条　附则
　　1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_______把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_______把，由乙方当场负责安装交付使用。
　　2．本合同签订后，工程不得转包。
　　3．本合同一式______份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同一式三份，甲乙双方及市场有关管理部门各执一份。
　　4．本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。

　　第十一条　其它约定
　　1．______________________________________________________
　　2．______________________________________________________
　　3．______________________________________________________
　　4．______________________________________________________
　　5．______________________________________________________

　　第十二条　合同附件
　　附件一装饰施工内容表；
　　附件二甲方提供材料、设备表；
　　附件三主材料报价单（工程报价单可用电脑打印件）；
　　附件四工程项目变更单；
　　附件五工程质量验收单；
　　附件六工程结算单；
　　附件七工程保修单。
　　如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容。

甲方（签章）：________    乙方（签章）：________
委托代理人：__________    法定代表人：__________
住址：________________　委托代理人：__________
电话：________________　地址：________________
邮编：________________　电话：________________
邮编：________________
签订日期：____________
签订地点：____________

　　附件一

　　北京市家庭居室装饰装修施工示范合同装饰施工内容表

　　甲方：_____________
　　乙方：_____________

序号	分项工程施工说明
一	地面部位
二	墙面部位
三	天棚部位
四	门窗部位