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房屋租赁合同(样式十)

  根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,为保障甲、乙双方的合法权益,经双方协商一致,签订本合同。
  
  第一条 甲方自愿将坐落在   市   区   房屋建筑面积   平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用,其他基本情况载于本合同附件。
  
  第二条 该房屋现有设施及装饰、装修情况
  设施情况:
  1.
  2.
  3.
  装饰、装修情况:
  1. 天棚:
  2. 地面:
  3. 墙面:
  4. 
  
  第三条 乙方对该房屋(   )①不进行装修②进行装修,费用自理,同时增添设施: 
  1. 
  2.
  3.
  
  第四条 租赁期限为   年。自       起至       止。
  
  第五条 甲方须在本合同生效之日起   日内将该房交付乙方使用。
  
  第六条 该房屋月租金每平方米建筑面积为¥  元,人民币(大写)     元。年租金总额¥   元,人民币(大写)         元。
  
  第七条 租金结算时间和方式:
  
  第八条 上述租金不包括:
  该部分费用由乙方按实际发生额支付。
  
  第九条 租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由   方负责;由于使用不当或装修造成损坏的维修由   方负责;维修责任方延误维修或维修不当,给对方或他人造成损失的,由责任方按实际损失赔偿。
  
  第十条 在租赁期限内甲方承担下列责任:
  1. 保证该房屋产权清楚,没有纠纷,若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务,概由甲方负责清理;给乙方造成损失的,甲方负责赔偿;
  2. 如需转让或抵押房屋,甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行;甲方如出卖该房屋,在同等条件下,乙方享有优先购买权。
  3.
  
  第十一条 在租赁期限内乙方承担下列责任:
  1. 必须按合同约定的使用用途使用该房屋,如需改变用途,应征得甲方同意或签订补充协议,否则应当承担违约责任,并可解除合同;
  2. 欲对房屋进行改建、装修或增添设施,应征得甲方书面同意,并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动,增加房屋荷载,以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动,必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准,装修费用由乙方承担,乙方设计的装修方案应经甲方书面认可,未经甲方同意,乙方擅自装修的,甲方有权要求恢复原状,并可解除合同;
  3. 如将该房屋转租,必须征得甲方同意,并签订转租合同;如未经甲方同意并签订转租合同,擅自转租,甲方可以追究乙方的违约责任,并解除合同;
  4. 因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的,乙方负责赔偿或修复;
  5. 乙方应在租赁届满时,将该房屋交还甲方;如需继续承租,应在租赁期满前三个月提出,经甲方同意,双方重新签订租赁合同;
  6. 乙方在交还房屋时,必须保证该房屋原有设施完好,乙方增添的下列设施不得拆卸:
  ①
  ②
  ②
  
  第十二条 甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋,乙方按下列第  款约定追究甲方的违约责任:
  1. 终止合同,同时甲方按年租金总额的  %支付违约金,乙方的实际损失超过违约金时,由甲方按实际损失赔偿;
  2. 甲方向乙方支付年租金总额的  %的违约金,合同继续履行。
  3. 
  
  第十三条 乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金,甲方按下列第  款约定追究乙方的责任:
  1. 终止合同,同时乙方按年租金总额的  %向甲方支付违约金,甲方实际损失超过违约金的,按实际损失赔偿;
  2. 乙方按年租金总额的  %支付违约金,合同继续履行。
  3.
  
  第十四条 有下列情形之一的,可以提前解除本合同:
  1. 因不可抗力的原因须提前解除的;
  2. 经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。
  
  第十五条 在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的,按政府有关规定执行。
  
  第十六条 双方如在本合同履行中发生争议,可向房屋租赁管理部门申请调解,调解不成,按下列第  款约定方式解决:
  1. 向       仲裁委员会申请仲裁;
  2. 向人民法院起诉。
  
  第十七条 本合同签订后30日内,双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续,交纳有关规费,领取《房屋租赁证》。
  
  第十八条 本合同自登记备案之日起生效。
  
  第十九条 本合同未尽事宜,由双方另行协商。
  
  第二十条 本合同的附件有:
  1.
  2.
  3.
  上述附件与本合同具有同等法律效力。
  
  第二十一条 本合同一式   份,甲、乙双方各执   份,房屋租赁管理部门一份。
  
  第二十二条 双方承认的附加条款如下: 
  
  甲方(签章):           乙方(签章):
  法定代表人:            法定代表人:
  地址:               地址:
  联系电话:             联系电话:
  邮政编码:             邮政编码:
  委托代理人:            委托代理人:  
  
  附件(略)
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