是不是所有不动产纠纷都是专属管辖
 
专属管辖就是某一类纠纷专门由某一法院管辖的制度，专属管辖情况下不允许当事人约定管辖，下面我们把涉及不动产专属管辖的问题明确一下。
 
一，不动产涉及物权方面原则上专属管辖
主要涉及不动产分割等方面，涉及到债权原则上不适用专属管辖。因此，不要看到不动产就认为适用不动产专属管辖。
 
二，房地产买卖合同不适用专属管辖
一般认为，这是涉及到纯粹的债权行为，是不动产物权变动的原因行为，它不适用专属管辖。
 
三，房屋租赁合同适用专属管辖
一般情况下，房屋租赁合同是适用专属管辖的，只要适用专属管辖，约定管辖原则上是无效的。
 
四，离婚后房产纠纷一般不适用专属管辖
因为通常意义上还是理解为债权纠纷，有约定的按照约定来，没有约定的就法定管辖，一般不适用专属管辖。