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二手房交易个人所得税买家承担吗,二手房交易个人所得税计算方法
发布日期:2022-10-10    作者:吴丁亚律师
二手房交易个人所得税一般不由买家承担,是由卖家承担,但是对于有约定的情况下,双方可以进行承担。二手房交易个人所得税计算方法是{售房收入减去购房总额减去(增值税加城建税加教育费附加税加印花税)}乘以20%。

  一、二手房交易个人所得税买家承担吗
  二手房交易个人所得税不是由买家承担,而是由卖方承担。如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。吴丁亚律师提醒您,如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),都需要缴纳1%个人所得税、5.6%增值税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担,例如增值税、个人所得税由卖方承担,印花税买卖双方各自承担一半,契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是,实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。
  二、二手房交易个人所得税计算方法
  二手房交易个人所得税计算方法:根据房屋的期限会有不同的计算方法,两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%,两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%,五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%,全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减,可选利润20%,满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%,可选利润20%,按家庭唯一住房免征个税。
  三、二手房交易个人所得税怎么退
  二手房交易个人所得税退还如下:
  1.纳税人向主管征收机关提出申请,填写契税退税申请审核表,按照要求报送有关资料;
  2.审批后符合退税条件的,会在十个工作日内办理退税手续;
  3.对退还部分税款的,经重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。


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