所谓最高额抵押担保，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的 债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

　　最高额抵押担保的特征

　　1.最高额抵押必须预定最高限额;

　　2.最高额抵押的适用范围是确定的;

　　3.最高额抵押的债权为不确定债权;

　　4.最高额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

　　5.最高额抵押担保不随主债权的转移而转移。