2021年8月2日，T先生前往广西玉林某楼盘看房，T先生被销售人员所介绍的优质教育资源配套、买房即送车位等利好消息所吸引。销售人员承诺买房就能读名校，甚至具体到不同阶段可以就读哪所学校，又称现在购买可享受团购价，优惠不容错过，以此催促T先生抓紧时间锁定房源。T先生有意认购，就在销售人员的安排下支付了50000元款项，签订了认购书和车位使用权转让协议。
事后，T先生经过多方了解得知，自己所交的5万元并非全部是定金，其中还包括有1万元的团购费。而这个团购费也并没有真正给T先生带来优惠，开发商通过先提高价格再打折降价的手段来吸引T先生，以达到成交的目的。T先生还发现并非买了该楼盘的房子就能入读周边名校，这与当初销售人员的承诺大相径庭。T先生觉得自己受到了欺骗，开发商套路太深，不想再继续购买。于是T先生找到开发商，表达了自己的诉求，开发商认为T先生已经签订了认购书，就应该履行认购书约定的义务，如果T先生执意要退房，将没收定金。
经过多番交涉，9月28日，开发商最终答应退款，并通知T先生次日前往售楼部办理退款手续。办完手续后，当场退款5万元到账。