很多的购房者都会发现一个问题，买了房子，钱却要不回来了；有时候会发现，买房真的是状况百出，买的时候吧，被销售一个劲的忽悠，交了定金吧，也是一脸懵逼，之后呢，却发现自己的钱要不回来了，想要退吧，却无能为力，一波未平一波又起。定金，如何维权？


受害者案例：
买房肯定少不了对这个楼盘的了解，都会通过手机，或者电脑网上查询各个楼盘的相关信息，最后选中哪个楼盘。陈先生就是这样做的，在网上了解楼盘信息，最终选中楼盘，自己开车去楼盘看沙盘，由销售带领着看，给陈先生详细讲解楼盘的房源相关信息。
自己心中看中的房源也会和销售进行沟通，以便确认该房源信息是否准确无误，陈先生想要采光好的1栋，销售却说1栋已经售罄了，只有2栋了，但是2栋位置是最好的，价格也比1栋贵了不少，但是确实值得拥有的房子，要买赶紧，急急忙忙催促陈先生交了3万的定金。
当时售楼处当天好多人来看房子，非常热闹，非常嘈杂，彼此说话都听不清楚，并且也有很多人也在交谈着其他的房源信息，也发现别的楼盘比这里更好。陈先生一看急了，定金交早了。想要退。前面几次吧，还去了几次楼盘和开发商商量着退房事宜，可是越到后来，开发商的态度非常的恶劣，就是不退，定金都交了，协议都签了，哪里还有退的道理。

怎么样才能合理的退还定金?
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

提醒：
房屋买卖无小事，无论是买房人还是卖房人在交易过程中均应小心谨慎，对于房屋本身或者小区居住环境有特殊要求的，更要提前做好功课，在签订合同前主动、充分地了解相关情况，只有在完全掌握具体情况，并且满足自己的要求后，才能签订合同。同时，定金属于实践合同，交付才产生效力，因此买方在交付定金前一定要慎重考虑，避免遭受不必要的损失。