签订合同是经营中必不可少的一个环节，既规范自己又约束对方。但签订合同要依照法律规定，合同的成立和生效不是一个概念，不要混淆，否则会给自己带来损失。我国《合同法》规范了合同成立与合同生效的关系，合同的成立与生效，是相互联系又相互区别的一对概念。成立是指双方当事人意思表示达成了一致，生效是指成立后的合同在法律上得到了肯定性评价，产生了当事人意定的法律效果，也就是使合同获得了法律约束力。“依法成立的合同，自成立时生效。”“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”也就是说，合同生效必须以合同成立为前提，但合同成立后不一定就生效动迁房作为限制出售期限的标的物，一定期限不可以进行过户和抵押，实际上是面临了很多风险，很多房东因为房价过快上涨而最终拒绝过户，很多动迁家庭也有很多矛盾，故鉴于此，购买时建议请律师介入。