房产证上写有前女友，想去掉

建议：好好谈一次，协商解决

关于房屋的法律问题，成了咨询热门。

        有一位李先生，以前买房时，在房产证上写了自己和女友小许的名字，不过房子的首付和按揭，都是他自己一个人付的。 

        没想到，因为一次吵架，小许向李先生提出分手。李先生也在气头上，说了气话。过了几天，李先生有些后悔，于是买了花想和小许和好，但小许死活不同意。这样几次下来，李先生也就放弃了。于是，两人从此各自奔天涯。 

        分手到现在，已经有两年时间，房子还贷的钱一直是李先生在付。现在，李先生又认识了新女友，并且打算结婚，但这套婚房的房产证上还写着前女友的名字。 

        李先生特地来咨询，要怎么样才能把小许的名字从房产证上去掉。 

        由于李先生和小许没有注册结婚，所以这房子不能算夫妻财产，只能算合伙买房。 

        在场的检察官建议，李先生最好再和小许谈一次，看看能不能达成协议。

租客中途退房，违约金怎办？

建议：先问清楚对方为什么退房 

        张先生4年前把一块土地租给杨先生开幼儿园，双方签了协议，约定租5年，每年租金是8万元。 

        到了今年，杨先生提出，幼儿园不开了，要求解约。 

        按照当时的租赁协议，违约需要支付20万元。 

        于是，张先生便拿着协议去找杨先生：“既然你不打算租了，就把违约金付给我。”杨先生一听，当然不干：“我今年的租金都已经付了，你没把钱退给我就算了，还想问我要钱，这是不可能的。” 

        昨天，张先生来咨询关于违约金的问题。 

        检察官建议张先生最好先去问问清楚杨先生的幼儿园为什么不开了，再做决定。

货退了货款没回来，怎么办？

建议：先查清对方身份地址 

        来法律咨询的，有不少是外来务工人员。像湖南人小刘，打工赚的钱不多，买东西就想买实惠些，反而被骗了。 

        前段时间，小刘的手机有些不好使，打算买只新手机。朋友建议他先去网上看看，“我在一家网店买的手机，价格比外面便宜一半，东西也很正宗。” 

        小刘在淘宝上搜索一番，找到一家叫心讯数码的网店，里面的手机都很便宜，而且货到付款。经过一番挑选，小刘在这家网店买下一只HTC手机，店里的报价是1806元，包快递。因为货到付款，所以小刘就没有走支付宝的流程。 

        过了两天，快递员把手机送到他手里。小刘拆开一看，外观上没什么问题，他打算开机试一试，快递员不干了：“外观检查过没问题，就先付钱吧。等会儿你慢慢试，我还有快递要送。” 

        于是，小刘把钱给了快递员。可是，他开机后却发现这是一只山寨机。 

        小刘和卖家沟通，对方让小刘先把手机寄回去，地址是快递公司在深圳的一个网点。 

        小刘照办了，但东西寄到后，对方却迟迟没把钱退还给小刘。小刘给对方打了无数电话，发了无数短信，对方都没有回。 

        昨天他问，怎样才能把自己的钱讨回来。 

        检察官告诫小刘，今后买东西不能贪小便宜，最终可能会吃大亏，绕过支付宝的线下交易行为缺乏保障，对消费者来说存在较大风险。最后，检察官建议小刘尽量查清对方的身份和地址，然后再确定下一步是协商解决还是诉诸法律途径。

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