【关键词】
宅基地买卖纠纷/宅基地使用权/非农户口
【裁判要旨】
非农村户口，不能取得宅基地的使用权，所签房屋买卖协议为无效合同。
【相关法条】
《中华人民共和国合同法》第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国合同法》第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中*存在的有关解决争议方法的条款的效力
《中华人民共和国合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
【基本案情】
1997年1月16日，王某与白某签定了《房屋出售协议书》。白某将其位于××市××区×乡×村×号院内房屋以十万元的价格出售给王某。王某先支付房款九万元，剩余一万元双方在房屋过户手续办理完毕后交付。协议签订后，王某向白某支付放款九万元，白某将房屋交付给了王某。但过段时间白某反悔，向要回房屋，白某便以王某是非农村户口，不能取得宅基地的使用权为由，向王某提出《房屋出售协议书》为无效的合同，主张要回房屋的权利。
【裁判结果】
王某败诉，房屋买卖合同无效，白某有权收回房屋。
【律师分析】
王某是非农村户口，不能取得宅基地的使用权，因此王某与白某所签房屋买卖协议为无效合同。但是，对造成协议无效双方均有一定责任。
双方所签协议因违反了法律、法规的相关规定被确认为无效。根据合同法的相关规定因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失。
从协议签订的时间及内容上，应当说是双方当事人当时的真实意思表示，且双方在协议签订后，已依协议确定的内容各自履行了相关义务。从双方买卖关系上看，此后白某的反悔，应当说是一种违反诚信的行为。由此给王某造成的经济损失，应当予以适当赔偿。关于具体的赔偿数目，双方可以委托房地产评估有限公司对该房屋进行了评估，商议赔偿的具体情况，也可以签订协议。

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