宅基地拆迁，二层楼能置换平米数吗？
宅基地拆迁，二层楼能置换平米数吗？
京平律师答您好，宅基地属于农村集体所有土地，集体土地上房屋拆迁，目前主要的是《土地管理法》及其实施条例等相关法律规定。拆迁补偿应遵循合理补偿原则，也就是不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。宅基地上自建二层楼房遇到拆迁，会出现什么情形，是否可以争取全面积补偿，以下京平律师结合遇到的实际案例进行简单分析。
1、宅基地自建楼房一般会出现的情形
农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况，平时居住多年可能都风平浪静，拆迁来了，土地管理部门、建设规划部门或者其他行政部门就有可能以房屋无证违反《土地管理法》、《城乡规划法》相关规定要求房主限期自行拆除，更有甚者直接强行拆除。这里面不排除拆违代拆迁的低成本拆迁做法，同时也需要具体情况具体分析。建议各位房主，如果被通知限期拆房或者收到了其他相关书面通知，及时咨询律师，万万不可一撕了之或者置之不理。无证不代表就是违法建筑，也不代表不能争取合理补偿，违建认定有严格的法定程序，必须依照法定程序进行。
2、集体土地上的房屋拆迁，要对宅基地和地上附着物进行补偿，其中房屋、院墙、水井、树木花草等均需要给予补偿。在补偿方式上，条件允许的，可以另行批出宅基地，补偿房屋重建成本；或者纯货币补偿，宅基地地价+房屋的重建成本；或者房屋安置，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例起算进行安置，不论是哪种补偿方式，均需要遵循合理补偿的大原则，也就是说不得因为征收拆迁降低被征收人原有的生活居住水平。
3、需要注意的是，如果涉及拆迁的房屋属于城中村或划入了城市规划区，此类情况下权利人有权主张参照周围类似房地产的市场价补偿。如果住宅兼有经营行为，持续经营并办理了相关经营手续，停产停业损失也是需要补偿的。
拆迁征收比较复杂，涉及的法律法规诸多，同时需要考虑历史因素当地实际情况，具体情况具体分析，建议有需要的时候，一定及时咨询专业律师。
