同一个征收程序中能既征收国有土地上的房屋又征收集体土地吗?
国有土地上房屋的征收与集体土地的征收，在征收对象、征收主体、征收程序以及所适用的法律等方面均存在明显区别，不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋，又征收集体土地。
二者的区别具体表现在以下几个方面：
其一，从征收对象看，前者的征收对象是国有土地上的房屋，国有土地使用权与房屋一起征收;后者的征收对象是集体土地，地上的房屋则随着集体土地一并征收。
其二，从征收主体及实施主体看，国有土地上房屋的征收，由市、县级人民政府根据法定程序作出征收决定，由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施具体的征收与补偿工作;而征收集体土地，需要省、自治区、直辖市人民政府甚至是国务院批准，由市、县级以上人民政府予以公告并组织实施。
其三，从征收程序看，由于涉及土地用途的变更以及耕地保护等问题，在征收集体土地时，在办理征地审批手续之前，原则上应当先行办理农用地转用审批，国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。而国有土地上房屋的征收，因本身就属于国有土地，不存在农用地转用及审批的问题。
其四，从法律依据看，前者主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，而后者的法律依据则是《中华人民共和国土地管理法》。
在征地拆迁中，如何通过谈判来提高补偿?
征地拆迁中如何获得合理补偿是被拆迁人最关注的问题，就您陈述的这个情况来说，如果存在谈判协商的可能，的确应当把握好谈判的重要机会，做足准备，掌握好谈判技巧，制定合理的谈判策略。下面来为您讲解一下如何最大限度通过谈判来提高补偿。
首先，知己知彼，百战不殆。在谈判前，应当尽可能收集到征收方对该拆迁项目的相关文件，如征收公告、征收补偿安置方案、征收补偿协议范本、评估报告，如果可能，也可在国土资源局、规划局等部门网站上查询该项目的征收批准文件。通过这些文件，弄清楚当地的拆迁政策、补偿安置方式、征收拆迁中是否存在不合法的地方，以及征收方打算给被拆迁人的补偿数额。
其次，合理评估应得的补偿。可以通过咨询专业拆迁律师，结合自身实际情况合理评估自己应得的补偿。比如对自己的房屋、土地面积进行实地测量，保留数据，结合法律规定的补偿标准，可以计算一下应得的补偿款。
再次，制定合理的谈判策略。如果自己没有谈判经验，建议咨询专业拆迁律师，将自己面对的情况与律师详细沟通后，由专业律师结合以往办案经验和您的实际情况制定合理的谈判策略，最大化您的合法权益。
最后，谈判达成满意的结果后一定要及时采用书面方式落实下来，由专业律师把关起草拆迁补偿协议相关条款，并由有权签约的主体签字盖章生效后按期履行。