签订二手房买卖合同注意事项
2017年以来，因房屋买卖产生的合同纠纷数量急剧增加，尤其是在二手房买卖当中产生的纠纷较多。究其原因，主要有两点：一是二手房交易市场不规范，比如中介的不规范操作和风险规避的不到位；二是买卖双方签订合同时未能够尽到注意义务，做到事前和事后的风险防范。那么在二手房交易及签订二手房买卖合同的过程中应该注意哪些事项呢？
合同签订前注意事项：
1、核实房屋所有权人身份信息，确保签约主体是合法房主；
2、去房产交易中心查询待售房屋信息，包括房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、抵押；
确保卖方有100%的所有权，如果存在房屋共有人，需取得其他产权人的同意；
3、实地查看待售房屋的情况，是否存在房屋质量如漏水等问题；
4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，需要卖方提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房屋内是否存在户口，如果有，需要在签订合同时明确约定将户口迁出；
6、待售房屋是否属于法律或当地政策限制转让的范围，比如太原市《关于控制二手住房短期转让的通知》、经济适用房、小产权房等；
7、如果购买能力有限，需要办理贷款，提前向贷款银行了解审查同意贷款的可能性，避免贷款风险。
合同签订时注意事项：
注意事项一：确保基本信息的真实性、有效性
（1）合同签署人与房屋所有权人信息一致；如有代理人，需出具公证委托书；
（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；
（3）房屋面积按照产权证登记注明的面积填写；如果有附赠的阁楼、露台等需要在其他条款中注明；
（4）注明房屋权属，所有权人、共有人姓名；如果是继承、赠与等，需卖方出具相关证明。
（5）合同上必须写清楚房屋的现状，包括房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电煤气、暖气等基本设施。
注意事项二：明确交易金额及付款方式
（1）金额书写方式：顶格大写，大小写一致；
（2）分期付款要明确付款具体时间、付款条件，付款总额与约定总额一致；
（3）涉及银行贷款的，明确贷款方式，贷款金额；
（4）支付购房定金及房款时，要求卖方出具收款收据或收条；如有中介，需在中介见证下交付。
注意事项三：明确房屋交付、过户的时间以及相应的责任
（1）明确房屋交付的时间，交付房屋的方式以及其他属于约定交付给买方的物品清单（室内家具家电）；详细约定如果卖方逾期交付应承担怎样的违约责任；
（2）明确约定过户时间，若卖方不配合，应承担何种违约责任；
（3）尽量等房屋过户登记并完成交付后再付清房款，以保障最终取得房屋产权；
（4）明确房屋过户产生的各项费用包括各种税费、其他费用等由谁承担。
注意事项四：明确物业交割、户口迁出细节问题
（1）迁移户口是公安机关办理的，目前法院不予受理。如果房屋上有户口，一定要明确约定卖方在交房前或者过户前将户口迁出，否则应支付违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。
（2）明确房屋水电、煤气、物业、暖气等费用交接时间。一般合同中约定交房前由卖方承担，交房后由买方承担。如果交房之后发现卖方有欠费，是要由买方来承担的。签订合同时要让卖方结清全部的款项。
注意事项五：签字、联系方式以及其他信息
（1）合同需要买卖双方本人签字，尽量多留存电话、住址或可以邮寄到的联系地址，甚至对方的微信号、QQ号、邮箱，以确保双方的正常联系，也防止发生纠纷后法院手续无法送达；
（2）一般大额款项都是通过银行转账的方式支付，所以在合同中注明对方的银行账户信息，包括银行卡号、账户名称、开户行。为法院保全、执行提供便利。
