在做二手房评估时，影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。
所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。
（一）区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。
这些区域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面： 1、基础设施与公益设施是否成熟；
2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；
3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。
（二）个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。
具体有： 1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；
2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。
3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
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