征地拆迁维权武器在手，你还怕争取不到合理补偿吗？
发布日期：2018-03-14 作者：沈玉潮律师
征地拆迁维权武器在手，你还怕争取不到合理补偿吗？
导读：实践中，为了拿到尽可能高的补偿，有的人选择了当“钉子户”，希望通过拖延时间来增加筹码；有人认为自己要表现得霸道一点，凶一点，得让对方看到自己的决心和勇气，这样才能逼对方让步；有人认为只有层层上访，把事情往上告才能解决问题；有人认为应该通过网络、媒体，将事情闹大，只有舆论压力大了政府才能妥协；有人认为就应该坚持和政府打官司，打赢了官司就能拿到高补偿。那么事实上真的如此吗？实践中那些最终拿到合理补偿的被征收人又大多是采取什么方法维权的呢？
首先，我们一起来看看上面提到的这些方法行不行得通。
一是“钉子户”，实践中确实有一些钉子户成功拿到了高额补偿，但是大多钉子户却并没有这么幸运，有人坚持数年甚至上十年不搬，最终房屋周边都已经完成了改建，改建之后不仅出行不便，周边环境也不适宜居住，自己都疑惑当初的选择。
二是私力救济，之前小编也说过，私力救济在征地拆迁初期有着十分重要的作用，尤其是在守房守地上，但是私力救济也是最容易出问题的地方，一旦把握不好“度”就会违法，而且实践中征收方的手段实在是太多了，被征收人一不小心就会中招，想要通过死扛让征收方让步并不那么容易。
三是上访，关于这个维权方法小编也写过很多次，信访最大的问题在于它并不能真正有效的解决问题，因为信访办、信访局这些接待机构本身就没有处理征地拆迁市级问题的职权，因而大多数情况下信访只是一件耗时耗力，还不见成效的事情。
四是媒体曝光，这也是一种方法，但是解决问题的效力也是十分有限的。除非发生什么重大事件，否则稍微有影响力一点的媒体都并不愿意报道，而且即使媒体报道也只能造成舆论压力，并没有法律效力。
五是诉讼，首先，当事人能选择拿起法律武器维权，是值得肯定的，但是如果一味执着于官司输赢，那就大错特错了，实践中赢了官司，丢了补偿的事并不是没有。
那么，最能解决问题、最高效的维权方法到底是什么呢？
从各种征地拆迁维权案例来看，最有效的方法其实是“边打边谈”，即在启动诉讼或复议程序的同时，和征收方进行谈判，二者相结合，从而拿到合理补偿。
要想打好这一仗，将“边打边谈”的策略发挥出最大的效用，被征收人最好能做到以下几点：
1、在征地拆迁项目开始之后就注意收集证据，这些证据主要是指政府违法的证据，如果被征收人只是存疑，不能确定政府行为是否违法，也应该先将证据保存，等到后期再交给律师辨别。
2、委托一位征地拆迁方面的专业律师，专业律师的价值在于他们不仅拥有专业的法律知识，还有丰富的实践经验和谈判、诉讼技巧，能充分利用好手中的证据和材料。
3、利用好政府信息公开，通过申请信息公开，找到政府违法点。具体的操作流程和注意事项相信律师会给您指导，往期文章中也有相关内容，大家也可以自行阅读，在此不再赘述。
4、找到政府违法点之后尽快提起诉讼或复议程序。
当我们掌握政府违法点，提起相关的复议和诉讼程序之后，征收方肯定会想尽各种理由反驳。但是只要手握其违法证据，征收方就赖不掉。等到诉讼进行到一定阶段，慢慢地政府也就有了一定的压力，毕竟政府还要考虑到整个征收项目的进程，考虑到自身的政绩和威望。这时，大多数政府都愿意适当让步，通过律师为桥梁，再次和被征收人进行谈判。
此时，被征收人一定要把握好机遇，积极和律师沟通，确定好谈判的技巧和战略，充分发挥主动权，争取通过双方的协商谈判解决问题。
导读：实践中，为了拿到尽可能高的补偿，有的人选择了当“钉子户”，希望通过拖延时间来增加筹码；有人认为自己要表现得霸道一点，凶一点，得让对方看到自己的决心和勇气，这样才能逼对方让步；有人认为只有层层上访，把事情往上告才能解决问题；有人认为应该通过网络、媒体，将事情闹大，只有舆论压力大了政府才能妥协；有人认为就应该坚持和政府打官司，打赢了官司就能拿到高补偿。那么事实上真的如此吗？实践中那些最终拿到合理补偿的被征收人又大多是采取什么方法维权的呢？
首先，我们一起来看看上面提到的这些方法行不行得通。
一是“钉子户”，实践中确实有一些钉子户成功拿到了高额补偿，但是大多钉子户却并没有这么幸运，有人坚持数年甚至上十年不搬，最终房屋周边都已经完成了改建，改建之后不仅出行不便，周边环境也不适宜居住，自己都疑惑当初的选择。
二是私力救济，之前小编也说过，私力救济在征地拆迁初期有着十分重要的作用，尤其是在守房守地上，但是私力救济也是最容易出问题的地方，一旦把握不好“度”就会违法，而且实践中征收方的手段实在是太多了，被征收人一不小心就会中招，想要通过死扛让征收方让步并不那么容易。
三是上访，关于这个维权方法小编也写过很多次，信访最大的问题在于它并不能真正有效的解决问题，因为信访办、信访局这些接待机构本身就没有处理征地拆迁市级问题的职权，因而大多数情况下信访只是一件耗时耗力，还不见成效的事情。
四是媒体曝光，这也是一种方法，但是解决问题的效力也是十分有限的。除非发生什么重大事件，否则稍微有影响力一点的媒体都并不愿意报道，而且即使媒体报道也只能造成舆论压力，并没有法律效力。
五是诉讼，首先，当事人能选择拿起法律武器维权，是值得肯定的，但是如果一味执着于官司输赢，那就大错特错了，实践中赢了官司，丢了补偿的事并不是没有。
那么，最能解决问题、最高效的维权方法到底是什么呢？
从各种征地拆迁维权案例来看，最有效的方法其实是“边打边谈”，即在启动诉讼或复议程序的同时，和征收方进行谈判，二者相结合，从而拿到合理补偿。
要想打好这一仗，将“边打边谈”的策略发挥出最大的效用，被征收人最好能做到以下几点：
1、在征地拆迁项目开始之后就注意收集证据，这些证据主要是指政府违法的证据，如果被征收人只是存疑，不能确定政府行为是否违法，也应该先将证据保存，等到后期再交给律师辨别。
2、委托一位征地拆迁方面的专业律师，专业律师的价值在于他们不仅拥有专业的法律知识，还有丰富的实践经验和谈判、诉讼技巧，能充分利用好手中的证据和材料。
3、利用好政府信息公开，通过申请信息公开，找到政府违法点。具体的操作流程和注意事项相信律师会给您指导，往期文章中也有相关内容，大家也可以自行阅读，在此不再赘述。
4、找到政府违法点之后尽快提起诉讼或复议程序。
当我们掌握政府违法点，提起相关的复议和诉讼程序之后，征收方肯定会想尽各种理由反驳。但是只要手握其违法证据，征收方就赖不掉。等到诉讼进行到一定阶段，慢慢地政府也就有了一定的压力，毕竟政府还要考虑到整个征收项目的进程，考虑到自身的政绩和威望。这时，大多数政府都愿意适当让步，通过律师为桥梁，再次和被征收人进行谈判。
此时，被征收人一定要把握好机遇，积极和律师沟通，确定好谈判的技巧和战略，充分发挥主动权，争取通过双方的协商谈判解决问题。
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