签订房屋租赁合同要注意的事项
临近毕业季，许多人面临着走向社会找工作的压力，也要开始自己找房子，自力更生。但是年轻人往往因为社会经验的缺乏，在租房子很多事情上容易陷入纠纷。
签订房屋租赁合同，不管是从合同的形式上，还是合同具体的内容上，都是承租人需要多加留意的。只有做好事前的审查，对合同的一些事项双方做好约定，才能避免陷入不必要的纠纷。签订房屋租赁合同要注意的事项，有以下几个方面。
一、以书面协议为准，口头承诺视为无效
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐。一些房东在好没签订合同时表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但是如果租户没有将房东的口头承诺写进合同，那么如果房东一口咬定以签订的合同为准，不承认之前口头承诺，此时租户也只能吃哑巴亏。
所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
二、写明租期，转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短。如果租期长于一年的，租户可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以和房东约定，在合同中事先签订一个转租协议。否则租户临时决定转租，部分房东不愿意，那么租户就要承担其中的损失。
三、明确房租和各种费用的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用，目前房租的支付方式使用比较普遍方式是押一付三。
另外，租户还应与房东约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
四、不要忽视电话、宽带，不使用要及时停机
租户往往会忽视电话、宽带这两项，有的租户在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。
因此，在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
五、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，除了写清楚是否有该项设施外，还要写清设施的新旧程度、有无损坏，否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。
以上就是签订房屋租赁合同要注意的一些事项。除了以上事项，实践中还有很多是租户需要多加留意的地方，这里无法一一列举，建议大家在租房子之前事先做好信息的收集工作。
此文是由河北英利律师事务所资深主任孙术校律师友情提供，仅供参考。
