不知何时开始，电视里频繁播放婚恋访谈和家庭纠纷法制节目，大妈们从市场回到家，匆匆放下菜篮子，立刻被这类节目吸引到电视机旁。有心的还会戴上眼镜，找出《 婚姻法 》条文、历次司法解释，甚至网上搜索指导案例相互印证，成就了很多 " 民间高手 "。



精神可嘉！正所谓：" 学者如禾如稻,不学者如蒿如草。"


马克思主义法理学告诉我们，法的运行的每个环节，都具有独立的能动性，多么鲜活的实例~



然而总有些现实问题不那么方便找出答案，让为儿女操碎了心的老人们烦恼不已。小编今天放出的大招，就是教您用一句话原则来判断婚后财产归属。当然啦，前提是在无约定的情况下。


 " 婚前财产的转化物、利息和自然增值是个人财产。" 就是这一句，20 个字，背下来都不难吧。下面是解说：


先说自然增值，婚后原物无变化的，即使有增值，原物本身仍然是个人财产。这里的关键是原物无变化，如果变化了再看是否构成转化物。


再说利息，司法解释条文原话用的是 " 孳息 "，这里简化成 " 利息 " 主要考虑两点：一是典型天然孳息的情况，如果树上结果子、奶牛挤出的奶、羊身上长出的毛，在当下城市生活中不多见；二是法定孳息中的房租，一方个人所有的房屋出租取得的租金，按物权法原则应归属于原物所有者，实践中却多按照经营收益认定为夫妻共同财产。


故删繁就简：个人所有的现金存款的利息是个人财产。


问题来了，什么是利息？在婚姻存续期间（ 想一想为什么要加这个限定，奥，对了，如果是婚前买的就属于原物，自然增值永远归个人 ），用个人财产买国债、银行存款取得的增值仍归个人，但买股票就不行啦，因为操作股票是投资经营了。那么介于这两者之间的理财产品、基金、外汇、债券、永续债、可转债、优先股、私募债，以及层出不穷的金融产品的收益如何判定？


这个问题目前无需回答，也回答不了，读者了解了前面的判定原则，自然可以框住风险，做出决定。


最后说转化物：东西卖了，钱是转化物；用这个钱再买东西不一定是。


关键看转化过程是否清晰以及是否用于投资经营。婚前住在北京自有的房子里，婚后一买一卖原价换到深圳，供家庭居住，这就属于转化物，仍认定为个人财产，视同原物，其未来增值仍归个人。


假设婚前有第二套房给父母居住，后因父母就医方便，一买一卖原价换到配套齐全的小区居住，也属于转化物。如果婚前还有第三套房，位于燕郊出租，后来听说张家口成功申办了冬奥会，估计房价会涨，一买一卖原价换到了张家口，则属于投资经营行为，本金为个人财产，增值部分共有了。


有心人注意了，如果你的目的是要让新的财产被认定为转化物，则转化的过程必须清晰。还拿换房来说，为存储房款单开一个账户，账户写在售房合同上，款项入账的时间和进度与合同吻合，再买房同样照此办理，这样的转化过程够清晰。转化过程不清晰，很可能导致财产混同，相信大家能够举一反三。


好，一刻不停，复调开始~ 下边把前面的情况综合起来。


Q：转化物的利息是不是个人财产？
A：是，婚前房屋婚后买了存银行，利息仍归个人。



Q：转化物的自然增值是不是个人财产？
A：是，自住的北京房子婚后换到深圳仍然自住，据说深圳涨得猛啊，放心，增值部分还是个人的。


Q：利息的利息是不是？
A：是。


Q：转化物的转化物是不是？
A：是。


Q：自然增值的转化物的利息的转化物的自然增值是不是？
A：洗洗睡啦。
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