法律知识
登录        电话咨询
买房登记在女儿名下离婚难分割
发布日期:2017-12-06    作者:110网律师
 
案情回顾:买房登记在女儿名下离婚难分割
文小姐与丈夫李先生婚后出资40万元,以8岁女儿的名义购买了一套住房,并办理了产权证登记。后文小姐和李先生因感情不和起诉离婚,但就该房产的处理产生争执。文小姐认为女儿随她生活,房子应当归自己;丈夫则提出女儿根本没有能力购房,房屋实际仍然是夫妻共同财产,应当一人一半。
法院判决:8岁女儿是房屋产权人
法院经审理后判决:该房屋产权属于8岁的女儿。
律师说法:房产登记在子女名下是赠与
在司法实践中,有一种观点认为父母将房屋登记在子女名下,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。因而,登记在子女名下的房屋应当属于子女,不属于夫妻。不过,从法理上考究,夫妻登记在子女名下的房屋,是否属于赠与给子女,不能简单地根据登记推定,应当根据赠与的全部要件和有关客观情况判断。只有符合赠与全部要件的,赠与才能成立。
所谓赠与,是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的行为。因而,赠与房屋,首先要有赠与人无偿赠与房屋的意思表示,受赠人有同意接受房屋的意思表示(对于无意思表达能力未成年人,必须有夫妻双方共同赠与的意思表示)。其次才是变更房屋登记问题。分析夫妻登记在子女名下的房屋是否属于赠与,应当把有无赠与意思表示和行为与登记结合起来考察。只有既有赠与意思表示和行为,又将房屋登记在子女名下的,才属于赠与。如子女结婚时,父母明确表示出资为子女结婚购买房屋,并将房屋登记在子女名下,该房屋则属于赠与。至于一些父母将房屋登记在子女名下,根本就没有赠与的意思,而是为了免去将来继承过户之麻烦或费用之负担。这实际上具有指定继承的意义,事实上这是附条件赠与,即父母死后生效。但如果没有明确在房屋赠与合同中表示这层意思,则只能当做是赠与。
当然,如果简单地以登记推定赠与,会产生一些客观上的后果。许多父母将仅有的一套房屋登记在子女名下,那子女就可以随便处理房屋或驱赶父母。同理,夫妻共同购买的房屋登记在一方的,并不意味着夫妻一方赠与给另一方,离婚时可能产生产权纠纷。还有,借用第三人身份证买房,则意味着第三人可以以产权人主张房屋产权。判断是否属于赠与房屋,一定要以赠与的基本要件为根据,并结合其他情况综合判断,不能完全以产权登记作为唯一标准。否则,许多问题就难以处理。当然,登记在子女或他人名下的房屋,虽然不能仅凭登记认定是否属于赠与,但根据物权公示原则,发生在交易上的行为,不得对抗善意第三人。
(文章转自网络,如有侵权联系删除)
相关法律知识
咨询律师
孙焕华律师 
北京朝阳区
已帮助 42 人解决问题
电话咨询在线咨询
杨丽律师 
北京朝阳区
已帮助 126 人解决问题
电话咨询在线咨询
陈峰律师 
辽宁鞍山
已帮助 2475 人解决问题
电话咨询在线咨询
更多律师
©2004-2014 110网 客户端 | 触屏版丨电脑版  
万名律师免费解答咨询!
法律热点