房屋租赁合同的必备条件
房屋租赁合同是由承租人与出租人签订德的房屋租赁协议。为免日后发生纠纷无约可寻,在订立租赁合同时应当明确双方的权利和义务,那么哪些条款是房屋租赁的必备条件呢?
房屋租赁合同的必备条件有:
一、双方当事人的情况
合同中应写明承租人和出租人的个人信息及情况。
二、住房的具体位置和具体的情况
合同中要写明住房的确切位置、住房面积、住房的装修情况、简要说明住房的墙壁、门窗等装修情况。
三、说明住房的主要用途
住房是用于承租人自住、承租人是一家居住、还是允许承租人或其家庭与他人合住;住房是用于自己居住还是用于办公用途,都需要做好说明。
四、水电、物业等其他费用承担方式
租赁合同除了明示租金、押金的支付方式外。还要约定在租赁期间的水电、物业费的承担方式等。
五、房屋的维护和维修
在房屋出租期间,难免会出现家具、电器发生损坏的情况,那么维修费应该由谁来出呢?根据合同法的相关规定,如果没有约定房屋的维护和维修的费用,那么就由出租人承担。所以如果出租人不想承担维修费用,那么可以在租赁合同中约定维修费由承租人承担。
六、合同解除的具体情况
租房合同中必须标明合同在什么情况下解除,这样就可以约束双方的行为,保障双方的权利。
七、违约责任及追究
在签订房屋合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应当赔偿。
承租人未按约定支付租金的,除了补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的,出租人可以解除合同。
该内容由河北英利律师事务所资深主任律师孙术校友情提供,仅供参考。