农村宅基地及房屋转让合同
转让方(简称“甲方”)：____________
受让方(简称“乙方”)：____________
现就乙方购买甲方宅基地及宅基地上房屋、附属物事宜，在自愿、平等、诚实信用的基础上，经双方充分协商，并经所在村委会同意，达成如下协议，望共同遵守：
一、甲、乙双方为同村村民，甲、乙双方关于宅基地及房屋的转让符合法律和政策规定，受到法律保护。
二、甲方自愿将坐落于冠县______乡/镇______村的宅基地及宅基地上所建房屋转让给乙方，四至：东至______,西至______,南至______,北至______。房屋情况：北屋______，西屋______，东屋______，南屋______，大门______。长度为：______米、宽度为______米，面积共约______平米。（详见照片）
三、该院落相关的附属物同时全部转让给乙方，附属物包括：___________________________________________________________。
四、双方议定上述宅基地、房屋及附属物总价款为人民币____元（大写_____________________）。乙方在本合同签订生效及进行宅基地房屋交接时一次性付清。乙方按照甲方的要求将该款项转至甲方指定的以下账户：开户行： ，卡号： ，户主： ；并由甲方出具收据为凭。
五、甲方保证已经取得上述宅基地、房屋及附属物全部共有人的一致同意，权属清晰，有合法的土地使用权，并取得村委会的确认、同意。甲方保证该宅基地、房产及附属物无任何担保、抵押、租赁、房产瑕疵等影响房屋所有权及使用权的情况。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分损失。
六、如果随着政策变化甲方因使用上述宅基地需要退还耕地，那么退还耕地由甲方自行解决，与乙方无关。
七、如果在以后办理相关手续时需要甲方配合，甲方应无条件配合乙方办理相关手续。如遇政府征地拆迁，该宅基地、房屋及附属物的拆迁利益(包括但不限于拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
八、在本协议履行过程中，如甲方违反该协议任何一项内容，除承担继续履行本合同的义务外，还需要向乙方支付违约金 元。
八、 其它
1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议经甲、乙双方签字并捺印、村委会盖章后生效。
3. 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交村委会备案一份。
转让方(签字并捺印)：___________
身份证号：____________________
受让方(签字并捺印)：___________
身份证号：____________________
村委会意见：__ 同意_______
村委会（盖章）：
签订时间：______年___月___日
