一、无法获得房贷怎么办?
一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。对类似这样的情况，今年4月出台的《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 ”
二、房贷不批该如何处理?
如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。
至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法，笔者提醒大家：银行贷款只是买受方付款的一种方式，付款义务始终是买受方的而不是中介公司的责任。完全依赖中介公司办理贷款而以为自己可以不负责任的想法是错误的。买受方应当及时关心自己银行贷款办理的成功与否。
虽然大多数时候购房者申请按揭贷款买房的，银行方面都是会批准贷款，但也不能保证提出的贷款申请百分之百都能获得相应的贷款。实践中，要是出现房贷不批的情况，此时购房者就要小心了，无法支付剩余的购房款的，就会导致自己兑开发商构成违约，就需要实际承担相应的违约责任。因此，在按揭贷款购房之前，最好是先了解清楚银行的房贷规定，审查一下自身是否符合，若不符合建议就不要采用这样的方式买房，或者可以考虑暂时不买房。
根据小编的介绍，无法获得房贷的情况还是很多的，现在很多人都会选择申请贷款买房，这样确实会减少买房人的经济压力，但是有的人并不能顺利获得贷款买房的资格，所以大家一定要注意自己在银行的信用，因为银行信用会影响自己贷款买房。大家在贷款买房前，可以先了解一下这方面的知识。
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