广州签订商铺买卖合同应注意什么？
签订商铺买卖合同应注意：
1、房屋用途
在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
2、公用分摊面积
选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公 用部位的规划设计。 同时， 让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解 决办法。
3、包租承诺
许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承 诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺 买卖合同时应就交房期限做严格的规定， 并约定一旦逾期交房时， 开发商除了承担延期交房 的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
4、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商 铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
5、注意商铺的交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺 合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、 通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
