房屋作为中国老百姓手中最重要的家庭财产，对每个家庭来说都意义重大，而现今
房地产市场鱼龙混杂，开发商将房屋抵押给银行以换取流动资金，是众所周知的事实，
甚至一些开发企业在与购房者签订合同并收取购房款后，仍将房屋抵押给银行或者不为购房者办理解押手续，造成一系列的问题出现，那么作为弱势群体的购房者，该如何最大限度的保护自身利益呢？
 
   首先，购房者在购房时应当与开发企业签订合法有效的书面买卖合同，一般就是房
管局下发的格式合同。
 
   其次，应当及时合法接收该房屋，并且在能够办理登记时，及时办理登记，切不可
因为自身原因未进行过户登记。
   
   此外，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付价款超过合同约定总价款的50%。
   符合以上条件，可以排除银行申请法院进行执行，但是在此还是劝告各位，在购房之前一定要对开发企业的信誉等进行评估，然后再入手才能尽可能的降低风险。