购买危改回迁房签订的合同，在司法实践中是否有效
一、案情简介
甲XXXX于 2005 年 3 月 1 日与XXXX房屋中介公司签订委托购房协议，约定甲XXXX购买中介公司提供的位于西城区XXXX危改小区回迁房一套，该房屋还没有入住，也没有产权证。甲XXXX向中介公司交纳了一万元定金。但是在合同履行的过程当中，甲XXXX发现该房屋是无法办理过户的，也了解到回迁房属于政策性房屋，不能任意买卖，于是甲XXXX起诉XXXX中介公司，要求退回定金。
二、法律判决
本案的最终结果是北京市西城区人民法院（ 2005 ） XXXX 号民事判书认为危改房未取得产权证而上市销售，合同无法继续履行，合同目的不能实现，因此解除合同，返还购房款。
三、律师点评
对于危改回迁房在未取得房屋所有权证之前能否出售的问题，在司法实践当中存在相当大的争议，有的法官认为是无效合同，有的认为是有效合同，因此判决结果各异，互相矛盾。
具体到本案当中，甲XXXX可以主张合同无法实际履行为由，提出解除合同。该房屋因没有取得房屋所有权证而无法办理过户手续，导致合同无法继续履行，购买人签订合同的目的无法实现，因此按照合同法第九十四条第（四）款规定，当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
但是同样事实的一个案例，在东城区法院却得出另外一个结论，东城法院认为合同有效，并到开发公司做了调查笔录，认为危改房也能出售给被拆迁人以外的其它任何人，以后也是可以办理过户手续的，因此认为购房人以不能实际履行为由解除合同理由不足，购房人主张合同无效的理由没有法律依据，于是判决驳回购房人要求返还定金的诉讼请求。
