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什么情况可以退回定金
发布日期:2016-11-25    作者:孙术校律师
     定金能不能要回来,需要分具体情形:
  1、自己违约的,不能要回定金。
  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:
  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:
  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;
  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。
  2、属于对方违约的,可以要回定金。
  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。
  确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:
  在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:
  (1)开发商没有售房资质;
  (2)逾期交房;
  (3)面积出现误差;
  (4)设备、装修不符合合同约定;
  (5)变更规划、设计;
  (6)房屋质量不合格;
  (7)未按期办理产权过户手续。
  属于买家违约的情形大致包括:
  (1)买家后悔不买房;
  (2)买家贷款贷不下来;
  (3)其他买家不买房的情形。
  商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

      
该内容由河北英利律师事务所资深主任律师孙术校友情提供,仅供参考。
 
 
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