房屋转租的注意事项
房屋转租，即由租房者在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋所有人与租房者之间的租赁关系基础之上，增添了租房者与这个第三人之间的转租关系。
对于租房者，要注意与自己签订租房合同的人是否是房主（或房主的委托人，这个人必须有相关证明，其有权处置房屋）。如果与自己签订合同的人并非房主而是转租人的话，则需要先联系房主并问清楚情况，房主是否同意转租。在房主和转租人的租房合同中说明了允许转租后，租房者才可以与转租人签订新的租房合同。
对于转租人，要注意转租人将房主的房子转租出去首先必须获得房主的书面同意；其次转租期限一般不得超过原租赁期限，如果超出原租赁期限的必须征得房主同意；最后，转租人在这个过程中不退出租赁关系，既有第一份租赁合同中的权利义务，也有第二份合同中的权利义务。
对于房主，要注意了解租客是否在长假期间回家，在这段期间有没有将房子转租的意向，避免租客擅自转租房屋，给房主带来不必要的麻烦。转租房屋看起来对房主并没有直接损害，但是一旦发生纠纷，房主势必会卷入其中，所以还是将此类事项事先约定好，避免在转租时出现问题。
哪些情形的房屋不得转租？
1、承租人拖欠租金的；
2、租赁合同中明确表明不得转租的；
3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产。
