签订门面租凭合同，你需要注意的事项
发布日期：2016-06-06 作者：110网律师
门面出租合同保障的是双方的利益，所以在签合同时一定要注意一些细节，避免以后发生不必要的麻烦和问题。双方签订合同后都要履行自己相应的责任，任何一方出现问题。下面小编整理了一份关于门面租凭合同的注意事项，希望大家看了之后对自己有帮助。
你们在承租门面之前，需要到这家门面的房地产交易中心进行产权调查，要确认几个重要的信息。
1.房屋的用途和土地的用途，必须要保证这家房屋是商业用房，土地用途是非住宅的就可以作为商铺使用，否则无法办营业执照等相关手续。
2.调查房屋是否已经存在租赁登记的信息，若是已经有租赁登记信息，会导致新租赁合同无法办理登记手续。要是查不清楚，可以委托律师到相关部门进行调查。
在商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同里，由于承租人会在交房后需要装修房屋，在这种不能办公、营业的情况下，出租人会同意不收取在装修期间的租金。因此在签订租赁合同地一定要明确指出装修期起止时间，免除支付的费用。但是在装期间，除了免租金，但还是要承担水电费的费用。
现在市场上会经常出现很多的“二房东”“三房东”的情况，这中间肯定是存在转租的问题。具有这种情况就要注意几个问题。
1.在转租的时候必须要去的出租人的同意，同意承租权转让，并且与原租人解除租赁合同，重新与新的租客签订合同。
2.一般在原承租人会向新承租人支付一笔装修补偿费，这笔费用不属于法定承租人应该承担的费用，但法律也没有明确禁止，所以只要双方能达成协议，还是会受到法律的保护。
总结：门面租凭合同注意事项小编已经介绍完了，注意在签订合同是应当到当地房地产管理部门办理登记。要是以上的你没有得到具体的问题解决，可以资讯相关专业的律师。
你们在承租门面之前，需要到这家门面的房地产交易中心进行产权调查，要确认几个重要的信息。
1.房屋的用途和土地的用途，必须要保证这家房屋是商业用房，土地用途是非住宅的就可以作为商铺使用，否则无法办营业执照等相关手续。
2.调查房屋是否已经存在租赁登记的信息，若是已经有租赁登记信息，会导致新租赁合同无法办理登记手续。要是查不清楚，可以委托律师到相关部门进行调查。
在商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同里，由于承租人会在交房后需要装修房屋，在这种不能办公、营业的情况下，出租人会同意不收取在装修期间的租金。因此在签订租赁合同地一定要明确指出装修期起止时间，免除支付的费用。但是在装期间，除了免租金，但还是要承担水电费的费用。
现在市场上会经常出现很多的“二房东”“三房东”的情况，这中间肯定是存在转租的问题。具有这种情况就要注意几个问题。
1.在转租的时候必须要去的出租人的同意，同意承租权转让，并且与原租人解除租赁合同，重新与新的租客签订合同。
2.一般在原承租人会向新承租人支付一笔装修补偿费，这笔费用不属于法定承租人应该承担的费用，但法律也没有明确禁止，所以只要双方能达成协议，还是会受到法律的保护。
总结：门面租凭合同注意事项小编已经介绍完了，注意在签订合同是应当到当地房地产管理部门办理登记。要是以上的你没有得到具体的问题解决，可以资讯相关专业的律师。
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