案情：
    2001年7月17日，王蕊与张威、张香、宋红（张香系张威母亲，宋红系张威前妻）签定房屋买卖合同，以7.8万元购买对方的一栋二层楼房。7月19日，王蕊通过自己的侄子王新在二名村干部的证明下将7.8万元交给宋红，宋红当场立一收条为“张威卖房与我无关，今借王新7.8万元。 收款人宋红”此后，宋红不知去向。王蕊持收条要求张威交付房屋，张威以自己未收到房款而拒绝交付。7月24日，王蕊将张威、张香、宋红三人告上法庭。要求对方按合同给付房屋。为此，王蕊提供了上文所述之借条和两名村干部证人证言。被告人张威、张香辩称，原告未将房款交给自己，现在宋也不知道到什么地方去了，自己当然不能给付房屋。另者，宋红书写的是借条，是借王新的钱而不是房款，房屋是张威个人财产，不能拿来替宋还债。

    判决：

    一审判决三名被告按时交付原告在合同中签定的房屋。

    二审判决维持原判。

   点评：

   本案中，三名被告人与原告所签定的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行各自的权利义务。因售房合同是三被告人与原告共同签定的，三人中的任何一人行为都应该认定为三人的共同行为，故宋红收取房款的行为应认为是三人的共同收取行为。关于宋书写的字条是借款还是收款问题，有双方约定的房屋买卖价款和当时在场的村干部作证，能够证明是房款而不是借款。

(作者单位：江苏省邳州人民法院）

    

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