上海房产纠纷律师解析物权法司法解释一第十二条：按份共有人向共有人之外的人转让其份额的限制
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）
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法释〔2016〕5号
（2015年12月10日最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行）
第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。
其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。
