房产律师靳双权代理的一起借名买房成功案例
为保护当事人隐私及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。
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案件介绍：
王瑾玖和沈天清是王思思的姑妈、姑父，原本感情很好的三人最近却因为房子闹上了法院。事情是这样的：
2007年，王思思因拆迁取得了经济适用房购房资格。因当时王思思刚刚参加工作没多久没有钱购买诉争房屋，眼看机会要被浪费，于是姑姑和姑父提议自己出资购买王思思的经济适用房，王思思当即同意了姑姑姑父的请求，由于经济适用房买卖的特殊政策原因，双方在《借名买房协议》中约定该房屋具备上市资格后，办理过户手续。2007年10月14日，王思思与北京市某房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定王思思购买坐落于北京市朝阳区的房屋一套，即本案诉争房屋。合同签订后，王瑾玖、沈天清支付了全部购房款，攻击33万元。房屋交付后，王瑾玖、沈天清对诉争房屋进行了装修，在装修后，入住了该房屋。
2008年5月19日，北京市建设委员会颁发了诉争房屋的房屋所有权证，等级的房屋所有权人为王思思，房屋的性质为经济适用住房，坐落于北京市朝阳区东坝某小区。产权证书、购房发票等物均由王瑾玖、沈天清持有。
2013年4月，双方就协商过户事宜争执不下，多次谈判均未协商一致。2013年6月1日，王思思向北京市城乡建设委员会补办了该房屋的房屋所有权证。
2014年2月，王思思以房屋为自己所有为由，将姑姑姑父王瑾玖、沈天清告上了北京市朝阳区人民法院，要求姑姑姑父返还涉诉房屋。
判决结果：
朝阳区人民法院经审理后判决：
驳回王思思的诉讼请求。
借名买房纠纷律师靳双权解析：
本案是一起典型的借名买房案件。本案的焦点在于，双方签订的借名买房合同是否有效？
本案中，王思思因拆迁去的购买经济适用房的资格后，在2007年10月14日与开发商签订了购房合同。但购房款实际上是由其姑姑姑父，也就是本案被告王瑾玖、沈天清实际交付的。并且本案被告在交付房款后便对诉争房屋进行了装修，并实际入住，且购房票据及房屋所有权证均由被告持有。
虽然该房屋是经济适用房，为政策性保障性住房，但该房屋的取得方式并不是通过摇号取得，而是通过拆迁所得。属于按经济适用住房管理的房屋，且原告在2007年10月14日与开发商签订购房合同后，北京市城建委便于2008年向理想颁发了房屋所有权证，到发生诉争时已经五年之久，该房屋已具备上市交易的条件，因此双方之间签订的协议并不违反法律法规的强制性规定，亦不违反相关政策和社会公共利益，应属于有效合同。而根据我国《合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
本案中，双方所签订的协议并不违反法律法规的强制性规定，亦不违反相关政策和社会公共利益，因此该协议应为有效合同，根据《合同法》第八条规定的：依法成立的合同，受法律保护。双方所签订的合同应当合法有效，而双方约定的权利义务亦应当遵守，遂法院判处驳回原告的诉讼请求合情合理。靳双权律师同意法院的判决结果。
