卖家伪造公证书卖房，中介审查不力退款
基本案情：
2012年2月7日，原告任某到浦口柳园中介看房，获悉陈某有拆迁安置房可以出售，于是委托柳园中介老板刘某提供居间服务。但是陈某提供的是一份拆迁安置协议，被安置人是陈某的母亲赵某，所安置的房子尚未交付。同时陈某提供了一份南京市公证处的公证书，证明陈某有其母亲的赵某的授权。于是三方协商好价格签订了一份《拆迁安置房买卖合同》，合同约定，安置房购置价由任某承担，任某另支付房票转让款8万元给陈某，安置房一切权益由任某享有，陈某应协助任某办理房屋产权登记手续。合同签订后，陈某将公证书、拆迁安置协议及相关拆迁资料交付任某。2013年10月，任某发现安置人赵某已经将此房交由政府部门回购，故拆迁安置房已经不存在，找到陈某，陈某承认欺骗了任某，并立下欠款条，自愿承担违约金7万元。柳园中介也同时退还了中介服务费。但陈某因赌博已经欠付太多债务，根本无力偿还。在索要无果情况下，任某于2014年7月将陈某及柳园中介老板刘某告上浦口区法院，要求陈某归还购房款8万元，承担违约金7万元，要求中介老板刘某承担连带责任。
法院判决：
浦口区法院审理后认为，被告陈某伪造公证文书，无权代表赵某，事后赵某也不予追认，导致合同无法履行，所产生的法律责任由陈某承担，陈某用欠条形式确认返还购房款及承担违约金15万元，符合法律规定，法院予以支持。被告刘某作为中介方，应具备相应专业知识和能力，无论原告是否具备识别公证书真假的能力，都不能免除被告刘某作为中介方的审查义务，故判令中介刘某返还中介费10000元（已履行）。原告要求中介刘某承担连带给付15万元的责任没有法律依据，法院不予支持。
中介方代理人朱强律师点评：
伪造公证文书骗取购房款的行为在现实中时有发生，而且所涉金额多为巨大，牵涉到当事人巨大的民事权益，本案中，原告任某能否执行到15万元，还是很大的疑问。所以，作为房屋居间服务机构应当谨慎履行居间义务，在大额款项交接之前，应及时查证相关文件真伪，包括房屋权属证书、民政部门出具的离婚证明文件、法院判决文书的查证，确保各方当事人利益不受损害。
