搜狐焦点｜安博律师联合推出《解密维权》第25期：房产证写谁的名字真的很重要

发布日期：2015-06-30 作者：黄磊律师

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NO.1 不久前,网上疯传"70年产权取消"的新闻,尤其是在微信朋友圈里,关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣,但对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在"以房养老"政策开始在一些地区试点时,"房子70年后怎么办"的问题再次变得迫切和现实。>>查看详情
NO.2 你说：婚后的我负责貌美如花，你负责赚钱养家。可是，房子，你会写我的名字吗?房子究竟登记在谁的名下?除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。>>查看详情

引言
最近房屋70年产权到期的问题被炒的很火，小编不禁想到房产证上写谁的名字也是一个大家很容易混淆的问题。因为房产证上名字问题而分手的情侣比比皆是，但是大家至今仍然没弄清楚房产证上写谁的名字其中的区别。写女友名字和不写女友名字的区别到底在哪儿？以及更多关于房产证写谁名字、加减名字的问题大家知道多少？本期解密维权将为你全面解读！

问题一：房产证写谁的名字就是谁的房子吗？
律师解答：一般情况下，房屋产权属于房产证上登记的产权人，但法律另有规定的除外，例如《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条规定"由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。"《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第二款规定"由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另外有约定的除外。"等需根据具体情况判断。>>查看详情

婚房房产证名字如何写? 5种选择后果天上和地下房产证写子女名酿大错中国式买房你中招没？

问题二：房子写"准夫妻"二人的名字，分手后房子如何处理？结婚后离婚房子如何处理？
律师解答：我国法律上并没有"准夫妻"一说，未办理结婚证的均不是法律意义上的夫妻关系。在婚前买的房产，房产证上写有双方名字，婚前分手时，该房产为双方共有财产，双方可以就份额进行约定，若没有约定的，则以出资的份额按份共有，根据《物权法》第九十九条、第一百条、第一百零一条的规定，双方可以协商决定房屋的分割方式，也可以用转让的方式将属于自己的部分根据按份共有人优先购买权的规定在同等条件下转让给对方。若是结婚后离婚的，则该房属于夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 >>查看详情

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问题三：房产证上最多可以写几个名字？
律师解答：房产证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了，共有有两种共有形式，共同共有和按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是加完名字后，产权证上的所有人占此房产的份额。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。>>查看详情

  不能说的秘密房产除名按1%产权卖出最划算   房产证上加名字条框多并非"加个名"这么简单
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网友关心

1、搜狐网友"斑马先生"：写"准夫妻"一方的名字，分手后房子如何处理？结婚后离婚房子如何处理？
    北京安博（成都）律师事务所律师助理钟晓丽认为：根据《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前购买的房产，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同还贷，房产登记于首付款支付方名下的，无论是结婚前就分手还是婚后离婚的，该房产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款系及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、搜狐网友"蓝泽蓝泽"：婚前和婚后在房产证上加名字有什么区别？流程分别是怎么样的？
北京安博（成都）律师事务所律师助理钟晓丽认为：婚前是指法律意义上的结婚登记之前。若婚前一方个人购买的房产，另一方想要加为共有人，则要以房产交易的名义（或转让或赠与等方式）添加名字。根据我国法律规定，房产转让或赠与要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。流程则按照普通房产转让或赠与等相关程序即可。婚后加名，是以夫妻关系的名义加名。除缴纳一定的工本费以外，不需要再加纳任何税费。婚后加名需要双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请即可办理房产证增加共有人的业务。

3、搜狐网友"2333"：我的父母付首付，我和老婆还房贷，而房产证写的我父母的名字，我和老婆离婚后房子该如何处理？
北京安博（成都）律师事务所彭安碧律师认为：根据《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定"夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后由夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款系及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。"第十条规定"婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。"一方父母支付首付，房产登记在父母名下，夫妻还贷。法律并没有专门针对这一情况做法律规定。但是根据上述法律条文的规定可以看出，法律规定的法院判决更偏向将房产判给产权登记一方，还贷的部分则可以作为债权处理。

4、搜狐网友"小奇猫"：双方父母出首付，夫妻双方还房贷，房产证写双方父母和夫妻的名字，离婚后房子如何处理？
北京安博（成都）律师事务所黄磊律师认为：房产证写有双方父母和夫妻的名字，那么该房产就属于双方父母及夫妻的共有财产。离婚时可根据《物权法》第九十九条、第一百条、第一百零一条的规定，协商决定房屋的分割方式，也可以用转让的方式将属于自己的部分根据按份共有人优先购买权的规定在同等条件下转让给其他共有人。