律师解读如何辨别真假学区房
一、概念简述
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。[1]
2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。
二、如何辨别真假学区房
不少楼盘打着“学区房”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。当然，也不排除有些房产项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，业主在买房后孩子能顺利在相关学校就读。
律师说法，是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一家之言，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制，不要等房子已经到手才发现无法解决孩子的就读问题。
不仅如此，由于当前学生人数变化较大，受招生生源等客观问题的影响，不少学校，尤其是重点学校每年招生的区域和范围均有可能进行调整。为保险起见，购买学区房前，购房者可前往教育部门咨询打探学区重新划分和微调的情况，避免高价购买学区房却解决不了孩子的上学问题。
崔律师建议广大市民，如果房地产商承诺业主的孩子可就读于附近某名校，这个问题一定要在合同中有所体现，以防出现问题时，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。此外，崔律师还提醒，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
