余先生在浦东新区金桥路有一套住房，2014年1月份挂牌出售，2014年3月12日与购房人郭女士在中介公司的居间介绍下签订了《房地产买卖居间协议》及其附件《买卖合同》，2014年3月18日余先生与郭女士签订了备案版本的《上海市房地产买卖合同》，合同总价280万元，首付84万元，贷款196万元。该合同正文部分第六条约定，双方一致确认于2014年4月19日至房地产交易中心办理产权过户手续；正文第九条约定，如果郭女士未按照约定期限付款超过7日的，余先生有权解除合同并收取20%违约金。合同附件（一）第2条约定，郭女士应当于签订本合同后三日内向银行申请贷款，并于银行贷款获批之日起2日内共赴房地产交易中心办理过户手续，贷款未获批或者获批额度不足的，于过户当日现金补足。签约当日郭女士向余先生支付了首付款84万元，3月23日郭女士向某银行递交了贷款申请资料，但被告知由于郭女士名下另有一处房产，无法获批，因此郭女士于2014年4月12日向房产交易中心申请将另一处房产的名字去除，2014年4月27日去除成功，银行遂于2014年5月8日批准了该笔贷款。但是在此期间4月19日当晚余先生委托律师发函给郭女士，鉴于郭女士未能在4月19日共同办理过户也未能支付剩余房款，因此要求4月26日前将钱款付清并且办理过户手续；2014年4月27日余先生再次发函给郭女士，认为郭女士未能按照合同约定付款，因此其依照合同约定解除与郭女士的买卖合同并没收其20%违约金计56万元。郭女士2014年5月8日回函给余先生称，按照合同约定只要其在贷款获批后2日内过户，现贷款2014年5月8日获批，现在过户不属于违约，希望余先生两日内配合其办理过户手续。因双方各执一词，遂诉至法院。      庭审中余先生坚决要求解除合同并计收违约金，认为按照合同第六条约定，郭女士未能在2014年4月19日付款，也未能在合同约定的7日宽限期内付款，因此违约事实是清楚的；而郭女士坚持认为根据双方签订合同的补充条款（一）第2条约定，贷款获批后2日内办理过户手续，认为自己不存在违约行为，并坚决要求继续履行合同。 【审理结果】       人民法院经过审理认为郭女士迟延付款构成违约，双方签订的合同依法解除，郭女士应支付违约金10万元。 【律师评析】       备案版本的《上海市房地产买卖合同》除了大部分是格式版本外，其与大部分内容都是中介公司代为草拟的，而本案中买卖双方签订的合同内容，基本上也是绝大多数中介公司采用的内容，对于这样的合同条款，中介公司工作人员认为都是一样的，也不去推敲，而买卖双方在签订合同时认为中介公司比较专业，所以也不去认真的研究，到底签订的合同内容前后是否一致，内容是否全面并不清楚，遇到法律纠纷了，公说公有理婆说婆有理。本案就是因此原因发生的，而且有很大一部分合同就是如本案双方这样签订的，希望本案能够给买卖双方以及中介公司一点提醒，将相应的条款完备，避免之后的纠纷。      通过本案案情介绍，读者不难发现，双方争议的焦点问题是郭女士于2014年5月8日获批贷款后要求继续履行合同是否构成违约。郭女士认为不违约合同依据是补充协议（一）第2条，余先生认为构成违约依据合同第六条。合同第六条认为未能在2014年4月19日前付款过户且超过7条，余先生即可解约；合同补充协议（一）第2条约定贷款审核获批后2日内申请过户。如果将这两个条款对比一下，我们不难发现，这两个约定的时间有多种理解。 理解一、郭女士的贷款审核后2日内必须是以4月19日之前，换句话说合同补充协议（一）第2条约定的期限不能超过合同第六条约定的期限。 理解二、郭女士的贷款审核后2日与4月19日无关，既可以在4月19日前，也可以在4月19日后，贷款何时获批，获批后两日办理过户都不算违约。 因为约定的不严谨，所以对于两个条款的不同理解恰恰成为了本案审理的关键。人民法院最终采纳了理解一，理由如下： 1、从合同目的来考虑，合同对于双方来讲都是一种保障，对于出售人来说是为了保障他取得房屋对价款；对于买受人来讲是为了获得房屋产权，因此对一份合同来讲，只有约定内容清楚明确才符合双方共同的理解，才符合合同本身的签订目的。第一种理解，双方履行合同的期限是明确，而第二种理解，双方履行的期限是不明确的，如果两者之间出现不一致，从保护双方利益的角度上考虑应该以明确具体的理解为准。 2、不明确的合同期限不符合诚实信用原则和公平原则。如果按照第二种理解，银行贷款获批后办理过户，那么银行贷款到底应该何时获批或者是否能够获批都是未知，甚至一家银行不批再向其他银行申请，因此银行贷款获批时间是不确定，那么这对于购房人来讲是没有任何约束力，购房人可以一直拖延下去，这对于出售人来讲就是不公平的，从法律上来讲这样的约定也不符合诚实信用原则。 正是基于上述原因，人民法院最终选择第一种理解做出了本案的判决。在这里我们认为之后在签订类似的合同，可以再补充协议（一）第2条的该条款后面再加上一句，“但该期限不得超过本合同第六条约定的期限”，这样的话，合同意思就更加明确了，也就能有效的避免纠纷的发生。