一房两卖引纠纷 法院以产权证为房屋所有权依据
今年3月，赵女士通过房产中介购买了某小区一套住房，然而，房子虽然办理了产权证，但租住原房东房屋的李某却拒绝搬离。无奈之下赵女士将李某诉至法院以维护自身权益。近日，法院审理了此案。 2013年1月19日，赵女士与某房产投资有限公司签订房屋认购合同书，约定赵购买某小区房屋一套。2013年3月22日，赵女士获得该房屋的所有权证。 然而，房子虽然买到手，赵女士一家却无法入住，因为该房屋一直由自称是房主的男子李某居住。原来，这套房屋系以黄某的名义在某厂购买的集资房。2007年12月18日，黄与李某签订协议书，约定黄将上述房屋建房指标转让给李某，转让费37000元，该套房屋的集资房款89700元由李某支付，协议签订后，李按约定支付了上述款项。2008年11月10日，上述房屋交付使用，李某自2008年11月11日起一直居住于该房屋内。2012年12月，黄某委托某房产投资有限公司出卖上述房屋。 因李某迟迟不搬家，赵女士一纸诉状将其诉至法院，请求法院判决李某搬离其房屋，并支付房屋使用费。 法院审理认为，不动产物权的变更，经依法登记发生效力，除法律另有规定的以外，未经登记不发生效力。本案中，争议房屋的原所有权人黄某先后与被告李某和赵女士建立房屋买卖合同关系，两次房屋买卖行为均属于合同签订方的真实意思表示，但赵女士办理了产权登记手续，依法取得了该房屋的所有权，虽然黄与李签订的房屋买卖合同在先，且房屋已由李实际使用多年，但李因未依法办理产权登记而未取得上述房屋的所有权。因此，赵女士一家是房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分以及排除他人对该物权妨害的权利。 赵女士一家在2013年3月22日取得上述房屋的所有权，李某并非该房屋的所有权人或用益物权人，也没有其他占有、使用该房屋的合理依据，其占有、使用该房屋的行为已经构成对赵女士对该房屋所有权的侵害，因此，李某应当搬离上述房屋。对于2013年3月23日之后李某侵权占用房屋的期间，房屋使用费的具体数额，法院酌定被告应以每月800元的标准向赵女士支付房屋使用费。此外，李某已经履行了其与第三人黄某签订的房屋买卖合同约定的付款义务，但由于第三人黄某的行为导致合同目的无法实现，其相应的损失可以向黄某主张。最终，法院判决李某搬离赵女士的房屋，并支付房屋使用费。
